(Yeni) – Theo đó, Điều 1 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất. Sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
Quy định mới về sổ đỏ, sổ hồng
Ngày 16/10/2023, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 14/2023/TT-BTNMT sửa đổi Thông tư liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu và các giấy tờ liên quan đến cư trú khi thực hiện thủ tục hành chính hiện hành và cung cấp dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 16/10/2023.
Có thể bạn thích
Theo đó, Điều 1 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
(1) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về việc ghi nhận thông tin về người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như sau:
Đối với cá nhân trong nước thì viết “Mr.” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ tùy thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Nếu giấy tờ tùy thân là CMND thì ghi “Số CMND:…”; Trường hợp CMND Quân đội nhân dân ghi “Số CMND:…”; Trường hợp cấp Thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; Trường hợp không có CMND hoặc Thẻ căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…” hoặc “Số định danh cá nhân:…
|
Trước đây, tại điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định: Đối với cá nhân trong nước thì viết “Mr.” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ tùy thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Nếu giấy tờ tùy thân là CMND thì ghi “Số CMND:…”; Trường hợp CMND Quân đội nhân dân ghi “Số CMND:…”; Trường hợp cấp Thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; Trường hợp không có CMND hoặc Thẻ căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…” |
Như vậy, theo quy định trên, quy định về ghi mã số định danh cá nhân đã được bổ sung trong trường hợp không có CMND, thẻ căn cước công dân.
(2) Sửa đổi, bổ sung điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) đối với các trường hợp xác định Tiếp nhận thay đổi về Giấy chứng nhận đã cấp để cấp cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động về đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đổi tên; Xác nhận thay đổi các thông tin về pháp nhân, số CMND, số CMND, mã số cá nhân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; Xác nhận thay đổi các thông tin về pháp nhân, số CMND, số CMND, mã số định danh cá nhân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận được cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
|
Trước đây, tại điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đổi tên; Xác nhận thay đổi thông tin pháp nhân, số CMND, số CMND, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; Xác nhận thay đổi thông tin pháp nhân, số CMND, số CMND, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. |
Theo quy định trên, trường hợp xác nhận thay đổi thông tin mã số định danh cá nhân trên Giấy chứng nhận đã được bổ sung theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và xác nhận thay đổi thông tin. thông tin mã số cá nhân trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận đã cấp để cấp cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Điều kiện được cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất năm 2023
Người muốn làm sổ đỏ, sổ hồng vẫn cần phải đáp ứng các điều kiện được chia làm 2 trường hợp tại Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Trường hợp có văn bản quy phạm pháp luật về quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định có một trong các giấy tờ sau đây sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
– Văn bản về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa và Chính phủ Cách mạng Lâm thời Việt Nam Cộng hòa. Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc ghi trong sổ đăng ký đất đai, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
– Giấy tờ pháp lý về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ bàn giao nhà tình thương, nhà tình thương gắn liền với đất
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có xác nhận của UBND xã là sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
– Hồ sơ thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất ở; Hồ sơ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền theo chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ mua bán bất động sản bao gồm nhà ở, đất ở có xác nhận của cơ quan theo chế độ cũ
+ Hồ sơ mua bán nhà, tặng cho, đổi nhà, thừa kế nhà gắn liền với đất có xác nhận của cơ quan theo chế độ cũ
+ Di chúc hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản nhà ở có xác nhận của cơ quan theo chế độ cũ
+ Giấy phép xây dựng nhà hoặc giấy phép hợp pháp hóa kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền cấp theo chế độ cũ
+ Bản án của Tòa án chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành
+ Các giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở hiện đã được UBND tỉnh nơi có đất công nhận.
– Các giấy tờ khác được lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định
– Trường hợp chưa có văn bản quy phạm pháp luật về quyền sử dụng đất
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có một trong các giấy tờ nêu tại mục 2.1 điều này thì phải đáp ứng các điều kiện sau để được cấp sổ đỏ, sổ hồng:
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành (tức 01/7/2014) có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối ở địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn , địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, hiện được UBND xã nơi có đất xác nhận là người có đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
+ Trường hợp cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ nêu trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai thì được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Nếu có thẩm quyền phê duyệt, đối với khu vực đã có quy hoạch sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, tóm lại, người dân muốn được cấp sổ đỏ phải xem xét kỹ xem mình thuộc trường hợp có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nêu trên hay trường hợp không có giấy tờ nhưng có được UBND xã xác nhận và thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được đảm bảo, có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản. Những thứ khác gắn liền với đất đối với lô đất của bạn.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/2-quy-dinh-moi-ve-so-do-so-hong-ap-dung-tu-12-2023-nguoi -dan-biet-before-buying-ban-dat-767859.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/2-quy-dinh-moi-ve-so-do-so-hong-ap- content-from-12-2023-people-know-before-buying-ban-dat-d391808.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
