(Yên) – So với đất không có giấy tờ, đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đất đang được sử dụng ổn định; Đây là quy định rất quan trọng vì tiền sử dụng đất là số tiền lớn nhất khi được cấp Giấy chứng nhận.
1. Phí đăng ký
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/ND-CP và Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP, lệ phí trước bạ khi nhận Giấy chứng nhận được tính theo công thức sau:
Có thể bạn thích
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 1m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích)
– Giá 1m2 đất tính lệ phí trước bạ là giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Diện tích đất phải nộp lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân được Văn phòng Đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
2. Phí cấp chứng chỉ
– Do HĐND tỉnh quy định
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND tỉnh quyết định nên mức phí ở mỗi tỉnh, thành phố có thể khác nhau (căn cứ khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).
– Lệ phí: Từ 100.000 đồng trở xuống/giấy/số (một số tỉnh thu 120.000 đồng/giấy/số).
3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định:
“Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phí thẩm định hồ sơ và các điều kiện cần, đủ bảo đảm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Theo đó, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là mức phí do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định. Tuy nhiên, chỉ có một số tỉnh, thành phố thu phí này.
Phí sử dụng đất
– Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
– Hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Sử dụng đất ổn định
Điều kiện 2: Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất sau (như đã nêu ở trên).
Lưu ý: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đứng tên người khác
Căn cứ khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất ghi tên người khác được cấp Giấy chứng nhận chứ không phải người khác. Nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
– Mảnh đất đó không có tranh chấp.
– Có văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan nhưng trước ngày 01/7/2014, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện theo quy định của pháp luật như hợp đồng chuyển nhượng. chuyển, cho,…
Trên đây là số tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ đối với đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/4-khoan-tien-phai-nop-khi-lam-so-do-nguoi-dan-can-biet-768607.html ” alt_src=”https://phunutoday.vn/4-khoan-tien-phai-nop-khi-lam-so-do-nguoi-dan-can-biet-d392104.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn “]
