( Yeni ) – Mức bồi thường cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất có thể ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống người dân. Năm 2023 trồng cây gì sẽ được Nhà nước bồi thường cao nhất khi đất bị thu hồi?
Trong giao dịch bất động sản, người dân chỉ mua bán quyền sử dụng đất, còn quyền sở hữu đất đai thuộc về Nhà nước. Khi Nhà nước thu hồi đất thường sẽ bồi thường cho người sử dụng một khoản tiền tương ứng theo quy định. Việc bồi thường cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất có thể ảnh hưởng đáng kể đến đời sống người dân. Năm 2023 trồng cây gì sẽ được Nhà nước bồi thường cao nhất khi đất bị thu hồi?
Khái niệm bồi thường cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất
Có thể bạn thích
Về khái niệm thu hồi đất, Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu hồi quyền sử dụng đất của người được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất. quyền sử dụng.” đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai”.
Hiện nay, pháp luật nước ta quy định 3 nhóm trường hợp thu hồi đất nhưng phổ biến nhất là các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai 2013.
Về khái niệm bồi thường cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất, cho đến nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan vẫn chưa có khái niệm chính xác. Khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định khái niệm bồi thường đất như sau: “Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất kèm theo diện tích đất bị thu hồi cho người sử dụng đất”.
Như vậy, có thể hiểu, cây trồng được bồi thường khi đất bị thu hồi là cây trồng trước đây do nông dân trồng nhưng trong một thời gian, diện tích đất đó đã được nhà nước sử dụng cho các dự án như xây dựng nhà máy, xây dựng cầu đường, đô thị. xây dựng, phân khu, phân khu…
Theo quy định, Nhà nước sẽ bồi thường cho các hộ dân căn cứ vào số lượng cây trồng cũng như từng loại cây trồng cụ thể. Nhà nước sẽ bồi thường cho các trường hợp thu hồi đất khi Nhà nước thu hồi đất và người sử dụng đất bị thiệt hại về tài sản do quá trình thu hồi đất gây ra.
Cây nào được bồi thường cao nhất khi đất bị thu hồi?
Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất bị thiệt hại về tài sản do quá trình bồi thường thì Nhà nước sẽ bồi thường.
Theo nguyên tắc bồi thường cây trồng khi thu hồi đất được quy định cụ thể tại Điều 90 Luật Đất đai 2013 như sau:
“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại về mùa màng thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng thu hoạch. Giá trị sản lượng thu hoạch được tính theo năng suất của vụ thu hoạch cao nhất trong 3 năm liên tiếp trước đó của vụ chính tại địa phương và giá bình quân tại thời điểm thu hồi đất;
b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện tại của khu vườn theo giá tại địa phương tại thời điểm thu hồi đất, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;
c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch có thể di chuyển đi nơi khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di dời, trồng lại;
d) Đối với cây rừng được trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên được giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc và bảo vệ thì việc bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế. của những khu vườn; Tiền bồi thường được phân bổ cho người quản lý, người chăm sóc, người bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
Theo quy định trên, khi Nhà nước thu hồi đất, gây thiệt hại về mùa màng thì mức bồi thường được tính như sau:
– Trường hợp 1: Bồi thường cây hàng năm
Việc bồi thường được tính dựa trên giá trị sản lượng thu hoạch được. Giá trị sản lượng thu hoạch được tính theo năng suất cao nhất trong 3 năm liên tiếp trước đó của cây trồng chính tại địa phương và giá bình quân tại thời điểm thu hồi đất.
– Trường hợp 2: Bồi thường cây lâu năm
Mức bồi thường được tính dựa trên giá trị hiện có của vườn cây lâu năm theo khung giá tại địa phương tại thời điểm thu hồi đất, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Ngoài tiền bồi thường về đất (nếu đủ điều kiện được bồi thường), còn có tiền bồi thường cho cây lâu năm bị thiệt hại. Ở mỗi địa phương, giá vườn cây lâu năm ở mỗi thời điểm khác nhau.
– Trường hợp 3: Bồi thường cây trồng có thể di dời đi nơi khác
Trường hợp cây trồng chưa được thu hoạch mà có thể di chuyển đi nơi khác thì sẽ được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, trồng lại. Thông thường, việc bồi thường cây trồng có thể di dời đi nơi khác áp dụng cho cây lâu năm.
– Trường hợp 4: Bồi thường rừng
Đối với cây rừng được trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên được giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc và bảo vệ thì việc bồi thường sẽ căn cứ vào giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây. cây.
Theo nguyên tắc trên, có thể thấy, trong tất cả các loại cây trồng, cây lâu năm là loại cây có giá trị bồi thường “có lợi” nhất, đặc biệt là cây ăn quả. Điều này được thể hiện rõ trong các quyết định về mức bồi thường cây trồng khi thu hồi đất của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.
Cụ thể một số mức bồi thường của các tỉnh:
– Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND của tỉnh Hưng Yên về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên: Cây lâu năm được tính theo giá trị hiện có của vườn.
Nếu là cây đầu tư mới: Bồi thường chi phí mua cây, các chi phí khác và chăm sóc. Cây lâu năm trong thời kỳ khai thác: đền bù được tính dựa trên đường kính gốc hoặc đường kính tán lá. Đối với cây phải chặt hạ: bồi thường chi phí chặt hạ.
– Quyết định 10/2017/QD-UBND của Thành phố Hà Nội về những nội dung thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội;
– Quyết định 05/2021/QD-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng về việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Ví dụ: Cây: chanh, cam, quýt, bưởi: Nếu có quả – 300.000 đ/1 cây. Chưa có quả: 250.000đ/1 cây. Cây mới trồng 1-2 năm tuổi: 117.000 đ/1 cây. Cây giống: 10.000đ/1 cây….
Như vậy, căn cứ vào bảng giá bồi thường thiệt hại cây trồng khi bị thu hồi đất, có thể liệt kê một số loại cây trồng có giá bồi thường cao nhất như sau:
– Cây ăn quả công nghiệp lâu năm: vải, táo, mận, nhãn, lê, lựu, vú sữa, chanh…
– Cây trồng theo mùa: sắn, khoai, mía, đậu, rau, nước…
– Cây lâu năm: Lô hội, tre, bạch đàn, bần…
– Hoa và cây cảnh
Loại cây trồng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Điều 88 Luật Đất đai 2013, nhà nước sẽ bồi thường về đất đai, tài sản trên đất theo nguyên tắc cụ thể. Vì vậy, để có thể nhận được tiền bồi thường từ nhà nước, nhà máy phải đáp ứng các yêu cầu sau:
+ Cây trồng phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Theo Điều 6 và Điều 92 Luật Đất đai 2013, cây trồng chỉ được coi là hợp pháp khi đáp ứng đủ 3 yếu tố sau:
– Cây trồng phải được trồng trên đất sử dụng đúng mục đích.
– Cây xanh được trồng trước khi có quyết định, kế hoạch thu hồi đất;
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
+ Cây trồng đó bị thiệt hại do Nhà nước thu hồi đất. Nói cách khác, hoạt động thu hồi đất là nguyên nhân trực tiếp gây thiệt hại cho cây trồng. Thiệt hại này là kết quả trực tiếp của việc thu hồi. Giữa hai vấn đề này có mối quan hệ nhân quả.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/trong-cay-gi-duoc-den-bu-tien-cao-nhat-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat -752435.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/trong-cay-gi-duoc-den-bu-tien-cao-nhat-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d384780.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
