( Yeni ) – Sang tên sổ đỏ được thực hiện khi người có quyền sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng; hoặc cho hoặc thừa kế. Chỉ 1 đối tượng được miễn thuế khi sang tên sổ đỏ khi đáp ứng điều kiện sang tên sổ đỏ năm 2023.
Đối tượng nào được miễn thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ theo quy định hiện hành?
Các trường hợp được miễn thuế, lệ phí khi sang tên Sổ đỏ được xác định như sau:
(1) Phí đăng ký miễn phí
Căn cứ Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì các trường hợp sau đây được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ đối với trường hợp thừa kế, tặng cho bất động sản giữa các đối tượng sau:
– Vợ với chồng.
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
– Bố chồng, mẹ chồng với con dâu.
– Bố vợ, mẹ vợ, con rể.
– Ông, bà với cháu.
– Ông, bà với cháu.
– Anh, chị, em ruột với nhau.
(2) Miễn thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, các trường hợp được miễn thuế TNCN bao gồm:
– Sang tên giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông, bà với cháu; ông, bà với cháu; anh chị em với nhau.
– Đất do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Khi ly hôn mà chia theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án thì được miễn chia tài sản này. Thuế.
– Thu nhập từ chuyển nhượng mà bên chuyển nhượng chỉ có một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Nhận thừa kế, quà tặng giữa: vợ, chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu, ông nội, bà nội với cháu; anh chị em với nhau.
(3) Miễn, giảm phí thẩm định và phí cấp sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 85/2019/TT-BTC, đối tượng được miễn, giảm phí, lệ phí gồm hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số. đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và một số đối tượng đặc biệt theo quy định của pháp luật.
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định cụ thể đối tượng được miễn, giảm; giảm phí, lệ phí.
Để được sang tên Sổ đỏ cần đáp ứng những điều kiện gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì để sang tên Sổ đỏ cần đáp ứng 04 điều kiện sau:
– Có Sổ đỏ;
Trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 của Luật Đất đai 2013 và trường hợp thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
– Đất không tranh chấp;
– Không kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất
Lệ phí sang tên sổ đỏ cho con năm 2023
Lệ phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:
TT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
Dưới 50 triệu |
50 nghìn |
|
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
100 nghìn |
|
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng |
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
|
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng |
01 triệu đồng + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
|
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng |
2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
|
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng |
3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch trên 05 tỷ đồng |
|
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng |
5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
|
Hơn 100 tỷ đồng |
32,2 triệu đồng + 0,02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa 70 triệu đồng/trường hợp). |
(5) Thuế thu nhập cá nhân
– Thuế suất mua bán đất là 2% trên giá mua bán, cho thuê lại.
– Tính thuế:
+ Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau:
Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
+ Trường hợp mua bán đất thuộc sở hữu chung thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng đối tượng nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/duy-nhat-1-doi-tuong-duoc-mien-thue-phi-khi-thuc-hien-sang-ten-so -do-la-ai-738733.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/duy-nhat-1-doi-tuong-duoc-mien-thue-phi-khi-thuc-hien-sang-ten- so-do-la-ai-d378437.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]