( Yeni ) – Nhiều căn hộ không có sổ hồng được rao bán giá rẻ như vậy tiềm ẩn rủi ro hay không, có nên “mua vì rẻ”?
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ hợp pháp.
Trên thị trường hiện nay, thực tế có rất nhiều căn hộ chưa có sổ hồng được rao bán với giá rẻ. Nhiều người thu nhập thấp thường “để mắt” đến loại hình này. Tuy nhiên, có nên mua loại căn hộ này?
Có thể bạn thích
Rủi ro khi mua căn hộ giá rẻ không có sổ hồng
Nếu mua căn hộ không có sổ hồng, bạn luôn có nguy cơ gặp rủi ro. Nếu mua căn hộ tại dự án có chủ đầu tư uy tín thấp thì nguy cơ không có sổ hồng là rất cao.
Rủi ro lớn nhất là người dân sẽ không được Nhà nước công nhận là quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với dự án chung cư đó. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp liên quan đến tài sản này sẽ không được pháp luật bảo vệ.
Người mua cũng dễ gặp rủi ro cao khi giao dịch trên thị trường thứ cấp nếu thỏa thuận dưới hình thức hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng (có công chứng). Loại hợp đồng này chỉ thể hiện quyền quản lý nhà ở và không thể thay thế hợp đồng mua bán nhà ở. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu thứ hai (thứ hai trở đi) chỉ được phép sử dụng căn hộ. Nếu chủ đầu tư được cấp sổ đỏ thì chủ sở hữu đầu tiên sẽ là người đứng tên trên giấy tờ. Vì vậy, chủ đầu tiên có thể không hợp tác sang tên cho chủ mới để đòi tăng giá.
Ngoài ra, bên nhận chuyển nhượng có thể gặp nhiều rủi ro không lường trước được như hai bên mất liên lạc với nhau, bên bán qua đời hoặc mất năng lực hành vi dân sự. Trong những trường hợp này, bạn sẽ không thể xác lập quyền sở hữu thực sự của mình đối với căn hộ đó.
Ngoài ra, do không có sổ đỏ nên người mua không thể vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp căn hộ.
Để giảm thiểu rủi ro khi mua căn hộ không có sổ hồng, có thể áp dụng các phương pháp sau tùy theo từng trường hợp:
Trường hợp mua trực tiếp từ chủ đầu tư
Trường hợp mua căn hộ chưa có sổ hồng của chủ đầu tư thì phải ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Nếu đến thời điểm bàn giao nhà, chủ đầu tư chưa cấp sổ hồng thì trên hợp đồng phải ghi rõ thời điểm cấp sổ hồng và hợp đồng này cần được công chứng.
Để an tâm hơn, người mua có thể thương lượng để giữ lại một phần giá trị căn hộ, thỏa thuận rõ ràng sau khi nhận sổ hồng sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Với cách làm này, chủ đầu tư sẽ không thể “đưa con ra khỏi chợ” mà buộc phải chịu trách nhiệm nhanh chóng có sổ hồng cho người mua.
Bên cạnh đó, người mua cũng cần tìm hiểu uy tín, năng lực của chủ đầu tư, chất lượng căn hộ, lý do tại sao chưa cấp sổ hồng… Nguồn thông tin có thể tham khảo là báo chí, truyền thông, các cơ quan Các trang mạng xã hội, diễn đàn bất động sản, bất động sản, chung cư. Nếu có nhiều thời gian hơn, bạn có thể trực tiếp hỏi người dân trong khu vực, cư dân chính dự án hoặc bạn bè, người thân am hiểu về lĩnh vực này.
Qua tìm hiểu, nếu nhận thấy chủ đầu tư uy tín, chất lượng dự án tốt, thời gian bàn giao dưới 2 năm thì bạn sẽ an tâm hơn khi gửi tiền. Ngược lại, nếu thông tin tìm được là tiêu cực thì bạn cần cân nhắc việc mua hàng kỹ hơn.
Trường hợp mua từ nhà đầu tư thứ cấp
Nếu mua căn hộ không có sổ hồng từ nhà đầu tư thứ cấp (có chức năng kinh doanh bất động sản) thì để an toàn, bạn cần mua qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. động sản.
Hai bên cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch.
Trường hợp mua của hộ gia đình, cá nhân
Trong trường hợp này, khi công chứng hợp đồng, yêu cầu bên bán xuất trình hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó để chứng minh tính pháp lý của căn hộ.
Trường hợp căn hộ được mua bán lần thứ ba thì phải xuất trình hợp đồng mua bán cuối cùng khi được công chứng. Đặc biệt, quá trình mua bán phải được chủ đầu tư chấp thuận (chủ đầu tư xác nhận đồng ý chuyển nhượng), vì có trường hợp hoạt động mua bán sẽ bị vô hiệu nếu chủ đầu tư không đồng ý.
Hai bên nên tiến hành giao dịch tại văn phòng công chứng để đảm bảo an toàn và lợi ích cho cả hai bên.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/co-nen-mua-chung-cu-chua-co-so-hong-hay-khong-nguoi-dan-nen-biet -ro-keo-mat-tien-oan-753372.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/co-nen-mua-chung-cu-chua-co-so-hong-hay-khong-nguoi- dan-nen-biet-ro-keo-mat-tien-oan-d385146.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
