(Yeni) – Người dân đang sử dụng đất chuyển nhượng trước năm 2008 cần biết một số thông tin sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?
Theo Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP, người sử dụng đất được mua, tặng đất bằng giấy viết tay thuộc một trong hai trường hợp sau và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP có thể thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu mà không cần phải làm thủ tục. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
(1) Người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
Có thể bạn thích
(2) Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định. (Xem chi tiết tại đây).
Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Nói cách khác, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng có công chứng, chứng thực (hợp đồng viết tay có chữ ký của hai bên vẫn được công nhận). .
Người mua được đăng ký Sổ đỏ đứng tên nếu đáp ứng đủ điều kiện cấp
Người đang sử dụng đất do chuyển nhượng, tặng cho trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 không phải làm thủ tục sang tên nhưng phải làm thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện sau:
– Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận.
– Bên nhận chuyển nhượng (bên mua) không có Giấy chứng nhận của Bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng hoặc hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định (không có hợp đồng có công chứng, chứng thực).
– Được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP hoặc đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 101 của Luật Đất đai 2013.
Nếu đủ điều kiện, người sử dụng đất hiện tại phải chuẩn bị hồ sơ và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu để được cấp Giấy chứng nhận.
Mua đất không có giấy tờ trước năm 2008 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên. Tuy nhiên, do việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có hợp đồng được công chứng, chứng thực nên dễ xảy ra tranh chấp. Nếu xảy ra tranh chấp thì phải giải quyết trước rồi mới cấp Giấy chứng nhận.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-truoc-2008-co-duoc-cap-so-do-khong -760301.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-truoc-2008-co-duoc-cap-so-do-khong-d388026.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
