(Yeni) – Nhà ở xã hội được coi là phân khúc phù hợp nhất với túi tiền người dân, là biện pháp giúp giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, khi mua bán, cho thuê nhà ở xã hội người dân cần lưu ý những điều sau.
Nhà ở xã hội là gì?
Về bản chất, nhà ở xã hội là mô hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các cơ quan này có thể trải dài từ cấp trung ương đến cấp địa phương. Nhà ở xã hội cũng có thể được hiểu là loại hình nhà ở được vận hành, quản lý bởi các cơ quan nhà nước và tổ chức phi lợi nhuận.
Có thể bạn thích
Nhà ở xã hội được xây dựng với mục đích cung cấp những căn hộ, nhà ở giá rẻ, hợp lý, phù hợp với một bộ phận người lao động có thu nhập thấp hoặc trung bình. Vì lẽ đó, nhà ở xã hội cũng có một số quy định đặc thù nhằm hạn chế người mua, đảm bảo đúng mục đích, đúng đối tượng sử dụng.
Điều kiện mua nhà ở xã hội?
Khác với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có quy định rõ ràng về đối tượng được mua nhà. Đặc biệt:
Người mua nhà ở xã hội – căn hộ xã hội phải khó khăn trong việc tìm chỗ ở. Họ chưa được nhà nước giao đất theo luật đất đai. Họ phải là người đang thuê, mượn nhà hoặc ở nhờ nhà người khác, hoặc có nhà nhưng Nhà nước đã tịch thu để giải phóng mặt bằng theo chính sách của Đảng và Nhà nước.
Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
Người thu nhập thấp muốn mua nhà ở xã hội không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, mua nhà ở xã hội cũng áp dụng đối với những người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội, diện tích bình quân mỗi hộ dưới 10m2/sàn/người. Hoặc nhà ở riêng lẻ có diện tích bình quân dưới 10m2/tầng/người và có diện tích đất thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND tỉnh nơi có nhà. . .
Những nguyên tắc cần chú ý khi thuê, mua nhà ở xã hội
Thời hạn thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm; Thời hạn trả tiền thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Người thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; Trường hợp bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà thì hợp đồng chấm dứt và phải trả lại nhà.
Bên thuê, mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời gian tối thiểu 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền thuê và giá mua; Trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở và có nhu cầu bán nhà ở thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. hoặc bán cho đối tượng được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. . cốt lõi.
Người mua, thuê nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê, mua nhà. đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo pháp luật về thuế; Trường hợp bán cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải trả tiền. thuế thu nhập. đích thân vào.
Đối với hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện tái định cư thuê, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau khi thanh toán đủ tiền mua. thuê mua nhà được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Trong mọi trường hợp cho thuê, cho thuê, bán nhà ở xã hội không tuân theo quy định của Luật này thì hợp đồng thuê, thuê mua, mua nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua nhà ở phải bàn giao nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; Trường hợp ngôi nhà không được bàn giao thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có ngôi nhà sẽ tổ chức cưỡng chế để đòi lại ngôi nhà đó.
Việc xử lý tiền thuê nhà, tiền mua nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự; Việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 135 Luật Nhà ở 2014.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/mua-ban-nha-o-xa-hoi-can-dam-bao-dieu-kien-gi-de-khong-mat -tien-oan-760091.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/mua-ban-nha-o-xa-hoi-can-dam-bao-dieu-kien-gi-de-khong-mat- tien-oan-d388180.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
