(Yeni) – Phí dịch vụ chung cư là khoản chi phí mà cư dân phải trả khi sở hữu và sử dụng căn hộ. Vậy trong trường hợp căn hộ chưa vào ở có phải trả phí dịch vụ không?
Phí dịch vụ căn hộ là gì?
Phí dịch vụ chung cư là khoản chi phí mà chủ sở hữu căn hộ cần phải trả cho ban quản lý để chi trả cho các công việc như:
Chi phí trực tiếp bao gồm:
Có thể bạn thích
- Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ cho việc vận hành nhà chung cư;
- Chi phí nhân công điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống thiết bị nhà chung cư;
- Chi phí dịch vụ trong nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc sân vườn, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác;
- Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước sinh hoạt chung trong khu chung cư;
- Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, văn phòng, điện, nước và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.
– Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành được phân bổ vào giá dịch vụ nhà chung cư:
- Chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích khác từ quỹ tiền lương trả cho bộ phận quản lý doanh nghiệp;
- Chi phí khấu hao tài sản cố định của doanh nghiệp đang hoạt động.
– Chi phí cho Hội đồng quản trị (nếu có) bao gồm chi phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Hội đồng quản trị và các chi phí hợp lý khác.
Căn hộ không ở có phải đóng phí dịch vụ không?
Thực tế có nhiều trường hợp sau khi mua nhà chung cư do không có nhu cầu sử dụng hoặc vì lý do nào đó mà nhiều người thắc mắc trường hợp này có phải đóng phí dịch vụ chung cư hay không. Không.
Theo Khoản 3 Điều 4 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định:
3. Việc thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở. Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành và bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch, tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; việc đóng góp các khoản phí, lệ phí trong quá trình sử dụng nhà chung cư phải tuân theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy định nêu trên, việc thu phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành. Do đó, để xác định căn hộ đã nhận bàn giao nhưng chưa vào ở thì có phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư hay không căn cứ vào sự thỏa thuận của các bên, cụ thể:
– Trường hợp trong hợp đồng mua bán căn hộ có ghi rõ các trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa nhận người vào ở thì không phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư.
– Trường hợp trong hợp đồng mua bán căn hộ có ghi rõ thời điểm nhận bàn giao căn hộ thì phải nộp phí quản lý vận hành nhà chung cư.
Tóm lại, để xác định chính xác căn hộ đã nhận bàn giao nhưng chưa vào ở có đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư hay không thì phải căn cứ vào hợp đồng mua bán căn hộ, các thỏa thuận. của các bên về chủ đề này.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/mua-chung-cu-nhung-khong-o-co-phai-dong-phi-dich-vu-khong-728241.html ” alt_src=”https://phunutoday.vn/mua-chung-cu-nhung-khong-o-co-phai-dong-phi-dich-vu-khong-d373763.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn “]
