(Yeni) – Nhiều nhà môi giới bất động sản chia sẻ kinh nghiệm cần biết trước khi quyết định mua nhà trong hẻm để đàm phán giá nhà với người mua.
Ngõ được chia thành 3 loại: ngõ chính, ngõ nhánh và ngõ cụt. Trong đó, ngõ chính là loại ngõ được nối ra đường và thông với các ngõ nhánh hoặc ngõ cụt khác. Ngõ nhánh là ngõ nối với một phố, ngõ chính hoặc nối với ngõ khác. Cuối cùng, ngõ cụt là ngõ chỉ nối đầu này với ngõ, phố khác.
Sau khi xác định được vị trí nhà, người mua nhà cần lưu ý 3 vấn đề sau.
Có thể bạn thích
Nhà không có tình trạng pháp lý rõ ràng
Vấn đề này rất quan trọng khi mua nhà và đặc biệt quan trọng đối với những ngôi nhà nằm sâu trong ngõ, nơi thường xuyên xảy ra nhiều tranh chấp do người dân tùy tiện mở rộng thêm.
Để biết nhà có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, người mua cần tốn thời gian, công sức đến địa chính phường, công an phường để tìm hiểu về quy hoạch hoặc hỏi thăm người dân xung quanh khu vực đó.
Bên cạnh đó, người mua cần gặp chính chủ nhà và xem sổ đỏ tận mắt. Nếu là nhà nhiều tầng nhưng sổ đỏ chỉ ghi đất, người mua cần xác minh xem đó có phải là nhà xây không phép hay không. Trường hợp nhà được xây dựng không có giấy phép và sau đó bị chính quyền tịch thu thì chỉ tính giá trị đất để bồi thường. Người mua có thể tranh luận để yêu cầu giảm giá.
Hoặc nếu diện tích thực tế của nhà là 30m2 nhưng sổ đỏ chỉ ghi là 27m2 thì chứng tỏ chủ nhà cũ đã lấy đi 3m2 nên người mua có thể thương lượng chỉ đóng phần trong sổ đỏ.
Trong trường hợp ngược lại, nếu diện tích thực của căn nhà là 27m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi là 30m2 thì chứng tỏ chủ nhà đã mở rộng và người mua tuyệt đối sẽ không trả tiền cho diện tích “gian lận” này.
Nhà nằm trong hẻm, ngõ quá nhỏ
Tại Hà Nội và TP.HCM, có hàng chục nghìn con hẻm nhỏ hơn bề rộng tối thiểu 3,5m, trong đó có nhiều con hẻm mà lòng đường chỉ vừa xe máy. Nhà trong ngõ càng nhỏ thì đương nhiên càng khó di chuyển, chưa kể đến vấn đề thanh khoản của nhà trong ngõ nhỏ, ngõ cụt sẽ kém hơn nhà trong hẻm lớn.
Ngoài ra, khi sửa chữa hoặc xây dựng nhà trong hẻm nhỏ, chi phí thường “đắt” hơn so với các địa điểm khác do không có nơi chứa vật liệu, việc vận chuyển vật liệu thường bị lãng phí nên tốn kém hơn. chi phí nhân công.
Khi quyết định mua nhà trong hẻm, người mua cũng cần lường trước quy luật ngõ càng nhỏ thì giá trị căn nhà sẽ càng giảm so với bất động sản ở vị trí khác có cùng giá trị. Khi cần tiền gấp, việc bán nhà trong ngõ nhỏ thường bị ép giá và gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản để vay ngân hàng do bị định giá quá thấp.
Không nên mua nhà cuối ngõ
Khi chọn mua nhà trong hẻm, người mua cũng cần lưu ý tránh những căn nhà nằm cuối hẻm. Thông thường, những ngôi nhà ở ngõ cụt sẽ tận dụng được giá cả và không gian yên tĩnh. Tuy nhiên, những ngôi nhà cuối ngõ gặp nhiều hạn chế về kết cấu, kiến trúc và không thể xây dựng đẹp như những vị trí khác. Không những vậy, việc bố trí hệ thống thông gió, chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà cũng rất khó khăn.
Một nhược điểm nữa là những ngôi nhà ở cuối ngõ luôn nhận ít năng lượng, dễ gây tích tụ khí gas, gây bất lợi cho gia chủ. Một số chuyên gia phong thủy cho rằng nếu ngôi nhà nằm ở cuối ngõ sẽ ít có khả năng đón nhận dòng năng lượng từ bên ngoài hơn những ngôi nhà khác. Con hẻm càng dài và quanh co thì càng mất nhiều năng lượng. Đặc biệt, những ngôi nhà ở cuối ngõ không được trao đổi không khí thường xuyên nên rất dễ bị ứ đọng không khí xấu.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/mua-nha-trong-hem-tuong-duoc-gia-hoi-thieu-1-thu-this-thoi-la-mat -ca-tram-trieu-763565.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/mua-nha-trong-hem-tuong-duoc-gia-hoi-thieu-1-thu-this-thoi-la- mat-ca-tram-trieu-d389850.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
