(Yeni) – Theo quy định, có 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy tờ viết tay và được cấp sổ đỏ. Nhưng có 4 trường hợp sẽ bị thu hồi.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người dân. Sổ đỏ là tài sản quan trọng nên luôn nhận được sự quan tâm của người dân. Đặc biệt, những người mua bán bất động sản bằng giấy tờ viết tay luôn trăn trở về thủ tục sổ đỏ. Đặc biệt, theo quy định có 2 trường hợp mua bán nhà và dùng hồ sơ viết tay để được cấp sổ đỏ, mọi người nên biết sớm.
2 trường hợp giấy tờ mua bán nhà đất viết tay được cấp sổ đỏ
Có thể bạn thích
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ. Trường hợp thứ nhất là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
Trường hợp thứ hai là người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định. tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/ND-CP.
Các giấy tờ cần thiết khi làm sổ đỏ đối với bất động sản mua bằng tay
Khi xin cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu 04/DK.
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên.
– Một trong các văn bản quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP đối với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; Trường hợp thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất.
– Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình không để ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/ND- CP đối với các trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
4 trường hợp thu hồi sổ đỏ mới nhất
Theo khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ) trong các trường hợp sau:
– Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất có sổ đỏ đã cấp
– Trường hợp 2: Cấp lại Sổ đỏ đã cấp
– Trường hợp 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký thay đổi về đất đai, tài sản gắn liền với đất và phải cấp Sổ đỏ mới.
– Trường hợp 4: Sổ đỏ cấp không đúng theo quy định của pháp luật đất đai, cụ thể:
+ Ban hành không đúng thẩm quyền
+ Đối tượng sử dụng đất không đúng
+ Diện tích đất không đúng
+ Không đủ điều kiện nhận trợ cấp
Không đúng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người được cấp Sổ đỏ đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản. tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Lưu ý: Việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp không thuộc 4 trường hợp trên chỉ được thực hiện khi có bản án, quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành (Khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/ND-CP ).
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2024-2-truong-hop-duoc-cap-so-do-4-truong-hop-bi-thu-hoi -nguoi-dan-nen-biet-keo-thiet-thoi-777637.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2024-2-truong-hop-duoc-cap-so-do-4- school-hop-bi-thu-hoi-nguoi-dan-nen-biet-keo-thiet-thoi-d395937.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
