(Yeni) – Theo quy định, khi người dân muốn sang tên vào sổ đỏ phải hoàn thành 3 khoản phí này, nếu không sẽ không được.
Đổi tên sổ đỏ là gì?
Chuyển nhượng sổ đỏ là một thuật ngữ khác của việc chuyển nhượng, tặng cho, mua bán quyền sử dụng đất. Khi thực hiện thủ tục này, mọi người phải trả các khoản phí sau, nếu không giao dịch sẽ khó thực hiện.
thuế thu nhập cá nhân
Có thể bạn thích
Theo quy định của pháp luật, khi sang tên sổ đỏ, các bên tham gia chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân trừ khi có thỏa thuận riêng. Cụ thể, nếu các bên có thỏa thuận bên nào có trách nhiệm nộp thuế thì thực hiện theo thỏa thuận đó.
Theo điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì bên chuyển nhượng (bên bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ.
Với hợp đồng tặng cho bất động sản, nếu không có thỏa thuận riêng giữa hai bên thì người phát sinh thu nhập tức là người được tặng cho sẽ phải nộp thuế.
Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển tên sổ đỏ được tính theo công thức sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng (x) Thuế suất 2%.
Trong công thức tính trên, giá chuyển nhượng được tính như sau:
– Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có công trình xây dựng trên đất thì giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc có ghi giá nhưng thấp hơn giá đất do UBND tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì sẽ ban hành giá chuyển nhượng. bởi Ủy ban nhân dân. quy định của tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng.
– Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với công trình xây dựng trên đất, bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Ngoài ra, nếu bất động sản chuyển nhượng thuộc sở hữu chung thì các bên tham gia sẽ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân riêng theo tỷ lệ sở hữu của mỗi người. Tỷ lệ sở hữu bất động sản chuyển nhượng được xác định dựa trên các văn bản như quyết định phân chia của tòa án, di chúc, thỏa thuận góp vốn ban đầu…
Phí đổi tên sổ đỏ
Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển tên sổ đỏ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC:
– Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà và cháu; ông, bà và cháu; anh chị em với nhau.
– Trường hợp cá nhân chuyển nhượng chỉ có một căn nhà hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Phí đăng ký
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/ND-CP, Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP, lệ phí trước bạ khi chuyển tên sổ đỏ sẽ được tính trong 2 trường hợp:
Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định. Theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP, nếu giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do cơ quan nhà nước ban hành. UBND tỉnh, giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng – mua bán). ):
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất do UBND tỉnh quy định khi tặng cho, thừa kế bất động sản.
+ Nộp lệ phí trước bạ đất đai:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 trong Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành + Nộp lệ phí trước bạ nhà ở:
Phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
Phí công chứng
Cá nhân có nhu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (chuyển nhượng sổ đỏ) phải nộp phí công chứng. Phí công chứng được tính dựa trên 2 căn cứ:
Tính theo giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có nhà ở. Tính trên tổng giá trị nhà, công trình trên đất; giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2024-khi-sang-ten-so-do-co-3-loai-phi-nguoi-dan-nhat-dinh -phai-nop-thieu-1-cung-khong-duoc-757366.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2024-when-sang-ten-so-do-co-3-type- phi-nguoi-dan-nhat-dinh-fai-nop-thieu-1-also-not-duoc-d387038.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
