( Yeni ) – Đặt cọc mua bán bất động sản là khi bên mua (có ý định mua) sẽ chuyển cho bên có quyền sử dụng đất, nhà ở (bên bán) một khoản đặt cọc (thường là tiền) để đảm bảo cho việc ký kết. ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán. Khi đặt tiền mua đất người dân phải lưu ý điều này.
Xác minh thông tin người bán đất trước khi mua đất (bên chuyển nhượng)
Một trong những điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là mảnh đất bạn mua không được tranh chấp, bên bán phải có đầy đủ quyền chuyển nhượng hoặc được sự đồng ý của những người có quyền phân chia lô đất theo Điều 188 của Luật Đất đai. Pháp luật. 2013.
Có thể bạn thích
Cụ thể, Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong 3 trường hợp sau:
– Trường hợp thứ nhất: Người chuyển nhượng là người có tên trong sổ đỏ hoặc người có thẩm quyền chuyển nhượng đất.
– Trường hợp thứ hai: Nếu đất chuyển nhượng là tài sản chung của vợ chồng thì việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của người kia nên phải có sự đồng ý của cả hai người.
– Trường hợp thứ ba: Sổ đỏ đứng tên nhiều người thì khi chuyển nhượng lô đất đó phải có sự đồng ý của tất cả những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Kiểm tra xem đất đã được cấp sổ đỏ và đang sử dụng ổn định khi mua đất hay chưa. Khi lựa chọn thửa đất, người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra xem thửa đất này đã được cấp sổ đỏ hay chưa theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai. vành đai 2013.
Ngoài ra, trường hợp đất đang xin cấp sổ đỏ thì phải kiểm tra xem đất đó có được sử dụng ổn định theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/ND-CP trong đó cũng quy định đất đó phải được sử dụng ổn định. sử dụng đất là việc sử dụng đất. sử dụng đất liên tục vào mục đích chính nhất định kể từ khi bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó cho đến thời điểm được cấp Giấy chứng nhận hoặc cho đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về mục đích đó. Trường hợp Giấy chứng nhận chưa được cấp.
Chú ý hợp đồng đặt cọc khi mua đất
Khi lô đất bạn mua đang ở vị trí “vàng” và giá trị sẽ tăng cao trong thời gian tới, tránh bị các đối thủ khác định giá quá cao, chủ đầu tư có thể thương lượng hợp đồng đặt cọc. mua đất. Để tránh bị mất tiền đặt cọc, người mua đất cần hiểu rõ và thống nhất quy định về việc đặt cọc theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
– Trường hợp hợp đồng được giao kết và thực hiện thì tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được khấu trừ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán;
– Trường hợp bên đặt cọc (bên mua) từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
– Trường hợp bên nhận đặt cọc (bên bán) từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và số tiền tương ứng với giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác. khác.
Kiểm tra tính hợp pháp của chủ nhà
Người mua cần kiểm tra các thông tin của chủ nhà như tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân có khớp với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng hay không. Hãy photocopy sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của chủ nhà để đối chiếu với chính quyền địa phương, từ đó xác định chính xác chủ nhà có phải là chủ sở hữu hay không.
Kiểm tra xem ngôi nhà có quy hoạch không
Thông tin này có thể được kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc phòng kiểm tra quy hoạch tại Ủy ban nhân dân quận nơi có bất động sản.
Tìm hiểu về lịch sử của ngôi nhà
Lịch sử của ngôi nhà có thể không liên quan đến pháp luật nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người sử dụng và tính thanh khoản của ngôi nhà. Ví dụ, nếu trong nhà có người chết vì đánh nhau, tự tử, bán nhà do ly hôn, phân chia tài sản thì người ở thường sẽ không yên tâm. Đó là tâm lý mua nhà phổ biến của người phương Đông, rất coi trọng giá trị tinh thần và phong thủy.
Nếu bạn mua nhà để ở và hoàn toàn không quan tâm đến những vấn đề này thì không sao, nhưng nếu bạn đầu tư chuyển nhượng thì người mua tiếp theo có thể sẽ kén chọn, do dự và từ chối. Nhiều người mua nhà để bán lại nhưng lại mua nhà có người chết oan. Khi đưa khách đến xem nhà, họ nghe thấy hàng xóm bàn tán nên giao dịch không thành.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nguoi-dan-xuong-tien-mua-dat-phai-duoc-giu-truoc-1-thu-nay-ai-khong -co-de-mat-tien-oan-763400.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nguoi-dan-xuong-tien-mua-dat-phai-duoc-held-1-thu- nay-ai-not-co-de-mat-tien-oan-d389769.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
