( Yeni ) – Đây là câu hỏi được rất nhiều người thắc mắc và để biết thêm chi tiết về tình trạng này mời các bạn đọc bài viết dưới đây:
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi chung cho quyền sử dụng đất. Vì loại giấy này có màu đỏ nên người dân thường gọi là sổ đỏ để thuận tiện trong việc nhận dạng. Sổ đỏ – quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị kinh tế rất cao, có thể mua, bán, tặng cho, chuyển nhượng hoặc thế chấp để vay vốn ngân hàng khi cần thiết. Tuy nhiên, trường hợp đất không có sổ đỏ tức là không có quyền sử dụng đất thì có được vay tiền ngân hàng không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Nhà không có sổ đỏ có được thế chấp vay ngân hàng?
Có thể bạn thích
Theo các chuyên gia, luật sư, bất động sản không có sổ đỏ vẫn có thể vay thế chấp ngân hàng nhưng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Thế chấp sổ đỏ là thuật ngữ được người dân dùng để chỉ việc thế chấp nhà, đất với mục đích vay tiền. Vì vậy, để giải quyết vấn đề này chúng ta cần tìm hiểu các vấn đề sau:
Thế chấp đất không có sổ đỏ cần thủ tục gì?
Theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. .
Nếu bạn muốn thế chấp đất không có sổ đỏ để vay ngân hàng thì phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Đất đai phải được đảm bảo không có tranh chấp.
– Đất đai không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Mảnh đất này vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
– Mảnh đất này đã được đăng ký lần đầu.
– Quyền sử dụng đất là thừa kế.
– Khu đất này đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, chúng ta có thể hiểu rằng mặc dù pháp luật hoàn toàn cho phép quyền thế chấp đất đai mà không cần sổ đỏ. Nhưng người ta muốn vay tiền thì còn tùy thuộc vào việc bên nhận thế chấp có quyết định cho vay hay không – tức là ngân hàng. Vì vậy, trong trường hợp này bạn cần tìm hiểu tình hình cụ thể của từng ngân hàng. Bởi sẽ có ngân hàng giải ngân gói vay này. Tuy nhiên, cũng sẽ có ngân hàng không giải ngân vốn vay. Hoặc cho vay tiền nhưng có điều kiện ngăn ngừa rủi ro liên quan.
Làm thế nào để thế chấp nhà không có sổ đỏ?
Theo Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, đối với giao dịch thế chấp nhà ở, nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp thế chấp căn nhà hình thành trong tương lai sẽ không có.
– Khu đất này không bị tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở trong trường hợp sở hữu nhà có thời hạn sử dụng.
– Nếu diện tích đất này không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để thực hiện quyết định hành chính có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có thể thế chấp để vay vốn ngân hàng.
– Khu đất này không thuộc diện có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải phóng mặt bằng, phá dỡ nhà của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với bên nhận thế chấp nhà ở, theo khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Đất đai thuộc sở hữu của chủ sở hữu tài sản thế chấp theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật dân sự.
– Nếu là cá nhân thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự (nghĩa là bạn phải đủ 18 tuổi trở lên mới được tự mình thế chấp). , trừ trường hợp người mất năng lực hành vi dân sự; người này chắc chắn có khó khăn về nhận thức, người này cần kiểm soát hành vi của mình; hạn chế năng lực hành vi dân sự). Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân mới được vay tiền ngân hàng
Kết luận: Nếu người dân sở hữu bất động sản không có sổ đỏ thì vẫn có thể dùng để thế chấp ngân hàng nhưng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Và việc có giải ngân hay không là tùy vào từng ngân hàng. Vì vậy, người dân muốn vay tiền thì nên tìm hiểu kỹ với từng ngân hàng trước nhé!
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nha-dat-khong-co-so-do-lieu-co-the-chap-vay-von-ngan-hang-duoc -khong-muon-vay-can-lam-gi-752471.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nha-dat-khong-co-so-do-lieu-co-the-chap-vay- von-ngan-hang-is-not-want-to-borrow-can-do-gi-d384735.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
