( Yeni ) – Người đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận sẽ được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện và không phải làm thủ tục chuyển quyền theo quy định (không phải làm thủ tục để chuyển tên).
Mua đất không có giấy tờ trước năm 2008 được cấp sổ đỏ?
Điểm a Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP quy định:
Các trường hợp sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất làm thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. đất đai, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định của Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008”
Như vậy, người đang sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho trước ngày 01/01/2008 không phải làm thủ tục sang tên nhưng phải làm thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đủ điều kiện. sự kiện sau:
– Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận.
– Bên nhận chuyển nhượng (bên mua) không có Giấy chứng nhận của Bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng hoặc hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định (không có hợp đồng có công chứng, chứng thực).
– Được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP hoặc đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 101 của Luật Đất đai 2013.
Nếu đủ điều kiện, người sử dụng đất hiện tại phải chuẩn bị hồ sơ và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu để được cấp Giấy chứng nhận.
Mua đất không có giấy tờ trước năm 2008 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên. Tuy nhiên, do việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có hợp đồng được công chứng, chứng thực nên dễ xảy ra tranh chấp. Nếu xảy ra tranh chấp thì phải giải quyết trước rồi mới cấp Giấy chứng nhận.
Đơn xin cấp Giấy chứng nhận không chuyển tên
Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT quy định hồ sơ phải nộp khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 (bao gồm cả trường hợp trước năm 2008) được chia thành 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Bên nhận chuyển nhượng có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực nhưng bên chuyển nhượng không cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.
Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
– Thay đổi hồ sơ đăng ký theo Mẫu số 09/DK.
– Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp 2: Nhận chuyển nhượng nhưng không lập hợp đồng có công chứng, chứng thực (không có hợp đồng có công chứng, chứng thực nhưng có Giấy chứng nhận của Bên bán).
Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
– Thay đổi hồ sơ đăng ký theo Mẫu số 09/DK.
– Giấy chứng nhận được cấp bản gốc.
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tin-fun-nguoi-dan-mua-dat-khong-co-giay-to-truoc-2008-van-duoc-cap -so-do-769011.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tin-fun-nguoi-dan-mua-dat-khong-co-giay-to-truoc-2008-van-duoc-cap- so-do-d392305.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
