( Yeni ) – Luật đất đai hiện hành cho phép một số trường hợp lấn, chiếm đất, nếu đủ điều kiện sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.
Đất lấn chiếm là diện tích đất bị thu hồi do bị lấn, chiếm đất. Vùng đất này có thể được cấp sổ hoặc có thể bị thu hồi. Pháp luật đất đai hiện hành cho phép một số trường hợp lấn, chiếm đoạt đất, nếu đủ điều kiện sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.
Điều kiện đất xâm lấn được cấp sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP thì người sử dụng đất lấn chiếm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ). khi thoả mãn hai điều kiện sau:
Có thể bạn thích
– Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định.
– Không có tranh chấp.
Ngoài ra, thời điểm lấn, chiếm đất phải xảy ra trước ngày 01/7/2014. Sau ngày 01/7/2014, hành vi lấn, chiếm đất là vi phạm pháp luật. Chỉ hộ gia đình, cá nhân mới được cấp, không áp dụng cho tổ chức.
Trường hợp lấn chiếm đất được cấp sổ đỏ
Không phải trường hợp lấn chiếm nào cũng được cấp Sổ đỏ, chỉ những trường hợp đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điểm a và c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND- CP, nếu không có tranh chấp sẽ được cấp sổ đỏ, cụ thể:
+ Trường hợp 1: Người đang sử dụng đất ổn định theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ theo quy định sau:
– Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, vỉa hè, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình công cộng hoặc các công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất.
– Đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhưng diện tích đất bị lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không nằm trong phạm vi thi công đường bộ; Trường hợp không có mục đích sử dụng làm trụ sở cơ quan, công trình công cộng hoặc các công trình công cộng khác sẽ được cấp sổ đỏ.
+ Trường hợp 2: Người đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm a, c khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP và không có tranh chấp sẽ được cấp Sổ đỏ, cụ thể:
– Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường, ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông lâm nghiệp thuộc sở hữu nhà nước thì xử lý như sau:
Trường hợp sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ, phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất lấn, chiếm để giao cho Ban Quản lý rừng quản lý, sử dụng. sử dụng đất đai. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm sẽ được Ban Quản lý rừng xem xét, giao trách nhiệm bảo vệ và phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
Trường hợp không có Ban Quản lý rừng thì người sử dụng đất lấn, chiếm sẽ được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Sổ đỏ.
Trường hợp lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường, ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông lâm nghiệp thuộc sở hữu nhà nước và hiện đang được sử dụng. nhằm mục đích sản xuất nông nghiệp, làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được sử dụng đất ổn định. và không có tranh chấp sẽ được cấp Sổ đỏ.
Lưu ý: Trường hợp lấn, chiếm đất từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp mà diện tích đất này vẫn được xác định là đất nông nghiệp. Các trường học, lâm trường quản lý và sử dụng sẽ bị tịch thu.
+ Trường hợp 3. Người sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP mà không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ, cụ thể trường hợp lấn chiếm, chiếm dụng đất. đất chưa được giải quyết. Việc sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; Người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp sẽ được cấp sổ đỏ.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-cap-so-do-moi-nhat-nguoi-dan-can-nam -ro-768752.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-cap-so-do-moi-nhat-nguoi-dan-can-nam-ro- d392216.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
