( Yeni ) – Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất có một số trường hợp được miễn thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ. Những trường hợp này là gì?
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân phải nộp nhiều loại thuế, phí. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp được miễn thuế, phí khi chuyển tên Sổ đỏ. Những trường hợp này là gì?
1. Phải nộp thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ
Có thể bạn thích
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân phải nộp các loại thuế, phí sau:
+ Thuế thu nhập cá nhân
– Trường hợp chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 2% trên giá chuyển nhượng
– Trường hợp tặng cho thì thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất
Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất được xác định là giá trị quyền sử dụng đất vượt quá 10 triệu đồng một lần nhận. Giá trị quyền sử dụng đất để tính thuế là giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Ví dụ: Ông A được ông B tặng 01 lô đất (không thuộc đối tượng được miễn thuế) giá theo Bảng giá đất là 01 tỷ đồng thì thu nhập chịu thuế là 990 triệu đồng => thuế thu nhập cá nhân số lượng. số tiền phải trả là 99 triệu đồng (10% x 990 triệu đồng).
+ Phí đăng ký
Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị lô đất. Giá đất được quy định cụ thể tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
+ Phí địa chính: Do từng tỉnh quy định.
2. Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 (hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC), thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác. Tài sản khác gắn liền với đất giữa những người sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân (bao gồm cả nhà ở và công trình xây dựng trong tương lai), cụ thể giữa:
– Vợ và chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi;
– Bố chồng, mẹ chồng, con dâu;
– Bố vợ, mẹ vợ, con rể;
– Ông, bà và các cháu;
– Ông, bà và các cháu;
– Các anh chị em.
Ngoài ra, tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC còn quy định: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường học”. Trường hợp bên chuyển nhượng chỉ có một nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Trong trường hợp này, dù chuyển nhượng cho người khác không có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng như trên vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.
3. Các trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
+ Khi chuyển nhượng bất động sản: Không được miễn.
+ Khi thừa kế, tặng cho nhà, đất
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/ND-CP thì nhà, đất nhận thừa kế, quà tặng giữa những người sau đây được miễn lệ phí trước bạ:
– Vợ và chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi;
– Bố chồng, mẹ chồng, con dâu;
– Bố vợ, mẹ vợ, con rể;
– Ông, bà và các cháu;
– Ông, bà và các cháu;
– Anh chị em, anh chị em ruột thịt có quan hệ họ hàng.
Như vậy, đối tượng được miễn thuế, phí khi tặng cho quyền sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), huyết thống (cha mẹ ruột với con đẻ…) hoặc con nuôi (cha mẹ nuôi với con nuôi). . ). Ngoài ra còn có trường hợp bố mẹ chồng có con dâu, bố mẹ vợ có con rể và các trường hợp chuyển nhượng nhà, đất nếu là nhà, đất duy nhất.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/truong-hop-duoc-mien-thue-le-phi-khi-sang-ten-so-do-nam-2023-752448 .html” alt_src=”https://phunutoday.vn/truong-hop-duoc-mien-thue-le-phi-khi-sang-ten-so-do-nam-2023-d384794.html” name=”giaitri .thoibaovhnt.vn”]
