( Yeni ) – Khi xây nhà người dân có trách nhiệm hoàn thành các khoản phí sau.
Thuế xây dựng nhà ở là gì?
Thuế xây dựng nhà ở là loại thuế bắt buộc mà cá nhân phải nộp khi xây dựng nhà ở. Mỗi người xây nhà đều phải đăng ký và nộp thuế theo quy định của pháp luật. Đơn vị tiếp nhận kê khai, nộp thuế của người dân là cơ quan quản lý thuế ở địa phương.
Có thể bạn thích
Đối tượng đăng ký, kê khai và nộp thuế
Theo Công văn 3700/TCT/DNK, quy định về thu thuế từ hoạt động xây dựng nhà ở như sau:
Cá nhân, tổ chức sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.
Các cá nhân, tổ chức khi thực hiện xây dựng cần kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan địa phương nơi xây dựng dự án hoặc đăng ký kinh doanh.
Theo đó, tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà ở cho tổ chức, gia đình sẽ là Người nộp thuế. Người đứng đầu là nhà thầu xây dựng phải hoàn thành nghĩa vụ đăng ký thuế, kê khai lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế.
Các loại thuế, phí phải nộp khi xây nhà
– Phí giấy phép
Nhà thầu xây dựng phải kê khai thuế, nộp thuế môn bài theo quy định và hướng dẫn tại Nghị định 139/2016/ND-CP và Nghị định 22/2020/ND-CP sửa đổi Nghị định 139/2016/ND-CP quy định về lệ phí môn bài.
– Thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập cá nhân (PIT)
Theo điểm c khoản 2 Điều 2 Thông tư số 92/2015/TT-BTC thì phương pháp tính thuế được quy định như sau:
Thuế VAT:
Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu chịu thuế) X Tỷ lệ tính thuế GTGT
Thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu chịu thuế thu nhập cá nhân X thuế suất thuế thu nhập cá nhân
– Doanh thu chịu thuế GTGT và doanh thu chịu thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động xây dựng nhà ở là doanh thu bao gồm thuế đối với toàn bộ số tiền bán hàng, phí xử lý, hoa hồng và phí cung cấp dịch vụ phát sinh trong kỳ. Tính thuế từ hoạt động xây dựng.
– Theo điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế suất tính trên doanh thu bao gồm thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế suất thuế thu nhập cá nhân như sau:
+ Hợp đồng xây dựng không bao gồm nguyên vật liệu: thuế suất thuế giá trị gia tăng là 5%; Thuế suất thuế thu nhập cá nhân là 2%.
+ Xây dựng bao gồm nguyên vật liệu: thuế suất thuế giá trị gia tăng là 3%; Thuế suất thuế thu nhập cá nhân là 1,5%.
– Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Mức phí này chỉ áp dụng trong trường hợp xây nhà ở riêng lẻ
Theo Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cấp tỉnh, thành phố từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/ thời gian được cấp
– Phí đăng ký
Hộ gia đình phải nộp lệ phí trước bạ khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin tại trang 2 của Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Theo Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022/ND-CP quy định lệ phí trước bạ được tính như sau:
Phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (diện tích x Giá 01m2 x Phần trăm chất lượng còn lại)
Trong đó:
+ Diện tích nhà tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn (bao gồm cả diện tích các công trình phụ trợ kèm theo) thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
+ Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 1 (01) mét vuông sàn của mỗi loại, hạng nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng . được thành lập tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Mức lệ phí trước bạ theo tỷ lệ % đối với nhà, đất là 0,5%./.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-2023-3-loai-thue-le-phi-nguoi-dan-phai-nop-khi-xay-nha-o -ai-cung-nen-biet-758053.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-2023-3-loai-thue-le-phi-nguoi-dan-phai-nop-khi-xay- nha-o-ai-cung-nen-biet-d387337.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
