(Yeni) – Nhiều người dân lo ngại nếu mua bán đất bằng giấy viết tay thì khi đất bị thu hồi có được bồi thường không?
Giấy tờ mua bán đất viết tay là gì?
Theo hiểu biết thông thường, hồ sơ mua bán đất viết tay là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ không công chứng, chứng thực.
Mọi người thường hiểu rằng giấy tờ mua bán đất viết tay là một dạng hợp đồng mua bán nhà đất. Sau khi hai bên thống nhất trên cơ sở thỏa thuận tự nguyện mua bán, hai bên sẽ ký kết hợp đồng mua bán.
Có thể bạn thích
Hợp đồng được viết dưới dạng văn bản mua bán nhà đất viết tay sẽ không được nhà nước, pháp luật công nhận mà chỉ là sự thỏa thuận giữa các bên về hoạt động mua bán này.
Nếu mua đất có giấy viết tay thì khi bị tịch thu có được bồi thường không?
Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê, trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) hoặc thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
– Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất. nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này chưa được cấp.
Theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê phải nộp tiền thuê đất hàng năm.
– Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật này nhưng chưa được cấp.
Như vậy, một trong những điều kiện quan trọng để được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất là đất bị thu hồi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP, người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP. sử dụng đất, làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
– Người sử dụng đất đang sử dụng đất do chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008.
– Người sử dụng đất đang sử dụng đất do chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 – trước ngày 01/7/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/ 2014/ND-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/ND-CP).
Như vậy, trường hợp mua đất bằng giấy viết tay thuộc một trong 2 trường hợp nêu trên thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Khi đó, người mua đất bằng giấy viết tay vẫn có thể được xem xét bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-2023-dat-mua-bang-giay-viet-tay-co-duoc-boi-thuong-when-thu-hoi -dat-khong-769042.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-2023-dat-mua-bang-giay-viet-tay-co-duoc-boi-thuong-when-thu-hoi- dat-khong-d392347.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
