(Yeni) – Hiện nay, nhiều người dân xây nhà trên đất nông nghiệp do tổ tiên để lại và vẫn sinh sống ổn định cho đến ngày nay. Vậy trường hợp này có được xem xét cấp sổ đỏ không?
Trước những năm 2000, khi hiểu biết về pháp luật còn hạn chế, nhiều người đã xây nhà trên đất nông nghiệp do tổ tiên để lại và theo thói quen vẫn sinh sống ổn định cho đến ngày nay. Tuy nhiên, hiện nay họ muốn hợp pháp hóa bất động sản và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy trường hợp này có được xem xét cấp sổ đỏ không?
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được xét cấp sổ đỏ không?
Có thể bạn thích
Đất nông nghiệp thuộc nhóm đất nông nghiệp, thường được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau phục vụ cho việc phát triển sản xuất nông nghiệp. Quy định về xử phạt xây dựng nhà không có giấy phép xây dựng đang là vấn đề được nhiều người dân từ thành thị đến nông thôn quan tâm. Vì lý do đó, các dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam được quản lý chặt chẽ bởi pháp luật hiện hành, đặc biệt là một trong những thủ tục pháp lý bắt buộc có hiệu lực hiện hành. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn nhiều tình trạng người dân tự ý xây nhà không có giấy phép xây dựng, xây nhà, sửa chữa nhà trái phép là hành vi vi phạm pháp luật.
Khi thửa đất đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được coi là đất nông nghiệp. Vì vậy, việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp mà không được phép của cơ quan có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng là vi phạm pháp luật về đất đai.
Việc xem xét, giải quyết được thực hiện theo quy định tại Điều 11 Nghị định số 91/2019/ND-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Bởi đây là vụ việc cụ thể liên quan đến thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện và UBND cấp xã. Vì vậy, những trường hợp này phải liên hệ với chính quyền địa phương để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nhà xây dựng không có giấy phép sẽ không bị phá dỡ
Căn cứ Khoản 1 Điều 84 Nghị định 16/2022/ND-CP, hành vi xây dựng không có giấy phép xây dựng nhưng theo quy định phải có giấy phép xây dựng phát sinh kể từ ngày Nghị định 16/2022/ND-CP có hiệu lực (01/01/2022) 28, 2022), hành vi xây dựng không có giấy phép xây dựng sẽ chỉ bị xử phạt hành chính và buộc phải hoàn trả số lợi bất chính mà không bị tháo dỡ nếu đáp ứng đủ yêu cầu. điều kiện sau:
– Vi phạm xảy ra từ ngày 04/01/2008 và kết thúc trước ngày 15/01/2018 nhưng bị người có thẩm quyền phát hiện sau ngày 15/01/2018 hoặc bị phát hiện trước ngày 15/01/2018 và có một trong các giấy tờ sau: hành chính biên bản vi phạm; quyết định xử phạt vi phạm hành chính; quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả;
– Không vi phạm ranh giới xây dựng;
– Xây dựng trái phép không ảnh hưởng đến công trình lân cận;
– Không có tranh chấp;
– Xây dựng trên đất có quyền sử dụng hợp pháp;
– Hiện nay đã phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo khoản 2 Điều 84 Nghị định 16/2022/ND-CP, trường hợp không đáp ứng điều kiện “Hiện phù hợp quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” thì hành vi vi phạm sẽ bị người có thẩm quyền phát hiện trước đó. Ngày 15/01/2018, họ lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt và quyết định áp dụng biện pháp buộc hoàn trả số lợi bất chính, nhưng đến ngày 15/01/2018, cá nhân, tổ chức vi phạm chưa nộp phạt. (nếu có) và đã nộp số lợi bất hợp pháp thì người có thẩm quyền xử phạt ra quyết định buộc phá dỡ công trình hoặc một phần công trình vi phạm. Các biện pháp buộc hoàn trả số lợi bất hợp pháp.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-nam-2024-xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-co-duoc-cap-so-do-khong -779426.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-nam-2024-xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-co-duoc-cap-so-do-khong-d396954.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
