(Yeni) – Theo quy định từ nay trở đi, khi sang tên sổ đỏ người dân cần có đủ 3 loại giấy tờ này, nếu không sẽ không thể giao dịch được.
Đổi tên sổ đỏ là gì?
Đổi tên sổ đỏ là đăng ký thay đổi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, khi sang tên sổ đỏ người dân cần phải có đầy đủ các giấy tờ sau nếu không muốn mọi việc trở nên khó khăn, chậm trễ thì hãy cùng tìm hiểu xem đó là những loại giấy tờ gì nhé!
3 giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ
Thứ nhất, hồ sơ khi được công chứng hoặc chứng thực
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng bất động sản cho nhau được quyền lựa chọn công chứng, chứng thực hợp đồng.
Các tài liệu trong đơn yêu cầu phải công chứng
Theo khoản 1 Điều 40 và khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Ngoài những giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng nhưng trên thực tế thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo và trả phí.
Tài liệu trong file yêu cầu xác thực
Tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015/ND-CP, người yêu cầu chứng thực nộp các giấy tờ sau:
Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Bản sao CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực (mang theo bản chính để đối chiếu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).
Thứ hai, hồ sơ khi khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
Khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao đó.
Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.
Tài liệu dùng để xác định tình trạng miễn thuế.
Phí đăng ký
Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/ND-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ bao gồm các văn bản sau:
Tờ khai lệ phí trước bạ gốc theo Mẫu số 01.
Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định (thường là Giấy chứng nhận).
Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ sở hữu tài sản) được miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì vẫn phải kê khai thuế, phí.
Thứ ba, hồ sơ khi đăng ký dao động
Theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì khi đăng ký biến động đất đai phải nộp các hồ sơ sau:
Thay đổi hồ sơ đăng ký theo Mẫu số 09/DK
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
Giấy chứng nhận gốc.
Nếu khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cùng lúc với việc đăng ký thay đổi thì có thể nộp chung các hồ sơ. Các bên phải đăng ký sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-nay-tro-di-khi-sang-ten-so-do-nguoi-dan-can-co-3-loai -giay-to-nay-ai-cung-nen-biet-som-763511.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-nay-tro-di-khi-sang-ten-so-do- people-dan-can-have-3-types-of-giay-to-date-who-also-nen-biet-som-d389739.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
