( Yeni ) – Đối với đất có Sổ đỏ rõ ràng, người có tên trong Sổ đỏ sẽ có tới 7 quyền được pháp luật công nhận và bảo vệ.
Sổ đỏ có tên ai?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các quyền tài sản khác gắn liền với đất được cấp và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất. Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay gọi nôm na là sổ đỏ) theo quy định.
Theo đó, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các trường hợp sau:
– Người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013;
– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sau ngày 01 tháng 7 năm 2014;
– Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
– Người được sử dụng đất theo kết quả hoà giải thành tranh chấp đất đai; theo bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành. củ hành;
– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
– Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
– Người mua nhà và tài sản khác gắn liền với đất;
– Người có nhà gắn liền với đất ở được Nhà nước thanh lý, định giá; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước;
– Người sử dụng đất chia, gộp thửa; Nhóm người sử dụng đất hoặc thành viên hộ gia đình, cặp vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
– Người sử dụng đất có yêu cầu cấp lại, cấp lại Giấy chứng nhận đã mất.
Quyền của người có tên trong sổ đỏ
Pháp luật xác định người có quyền sử dụng đất có các quyền được công nhận tại Điều 166 Luật Đất đai 2013 như sau:
(1) Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
(2) Hưởng thành quả lao động và đầu tư vào đất đai.
(3) Được hưởng lợi ích từ các công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ và cải tạo đất nông nghiệp.
(4) Được Nhà nước hướng dẫn, hỗ trợ trong việc cải tạo, bồi dưỡng đất nông nghiệp.
(5) Được Nhà nước bảo vệ khi người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình về đất đai.
(6) Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
(7) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện các hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Rủi ro khi mua bán đất không có sổ đỏ
(1) Sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ vì đất không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
(2) Không được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác sang đất ở do không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì sẽ không ảnh hưởng nhiều, nhưng đối với đất nông nghiệp mua với mục đích chuyển thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này. .
(3) Do đất không có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ được thực hiện bằng hình thức viết tay nên giá trị pháp lý không được đảm bảo và dễ xảy ra tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên khó xác minh nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí cả đất đã có quyết định thu hồi… Vì vậy, Người mua có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
Cũng theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất chỉ được thế chấp trong trường hợp đất đã có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-nay-nguoi-dung-ten-so-do-se-co-7-quyen-loi-dac-biet-ai -cung-can-biet-ro-766668.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-nay-nguoi-dung-ten-so-do-se-co-7-quyen-loi-dac- know-who-can-know-ro-d391275.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
