( Yeni ) – Theo quy định trong những trường hợp này, khi làm sổ đỏ sẽ không phải nộp thuế sử dụng đất, người dân nên biết kẻo bị mất quyền lợi.
Những trường hợp không phải nộp thuế đất khi làm sổ đỏ
(1) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
– Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các giấy tờ sau đây thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
Có thể bạn thích
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Việt Nam Cộng hòa. Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ pháp lý về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; giấy tờ bàn giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ thanh lý, định giá nhà gắn liền với đất ở; hồ sơ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
+ Các giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
(2) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên người khác
Theo Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có một trong các loại giấy tờ trên mà trên giấy đó không phải nộp tiền sử dụng đất. ghi tên người khác, kèm theo văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan nhưng trước ngày 01/7/2014 chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. pháp luật và mảnh đất đó không có tranh chấp.
(3) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
+ Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối ở địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
+ Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
(4) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
Theo Điều 6 Nghị định 45/2014/ND-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở và công trình xây dựng khác kể từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/ND-CP thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất trong trường hợp sau:
+ Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân (phần vượt hạn mức vẫn phải nộp tiền sử dụng đất). phí)
+ Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có thời hạn, lâu dài. sử dụng có thời hạn thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
(5) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi giao đất trái phép trước ngày 01/7/2014
– Theo Điểm a Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì người sử dụng đất có nhà ở trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức. Để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Theo điểm b khoản 1 Điều 8 Nghị định số 45/2014/ND-CP trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có tài liệu chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất nhưng có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất theo đúng mức thu theo quy định của Luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất.
( 6) Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất để sử dụng đất
– Theo khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành. Trường hợp đã chấp hành quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Theo Khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận. nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu trước đó đã nộp tiền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-9-2023-6-truong-hop-lam-so-do-khong-phai-nop-tien-thue-dat -740260.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-9-2023-6-truong-hop-lam-so-do-khong-phai-nop-tien-thue-dat-d379129.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
