(Yeni) – Theo quy định, người dân khi xây nhà phải xây theo diện tích sổ đỏ, nếu không sẽ bị phạt.
Xây dựng vượt quá diện tích sổ đỏ là gì?
Ai cũng biết Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người dân. Đồng thời, theo Luật Xây dựng, khi người dân xây nhà, công trình khác phải tuân thủ các quy định như xây dựng trong diện tích cho phép, không tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, không xây quá số tầng. mà nhà nước quy định… Tuy nhiên, trong nhiều tình huống thực tế, người ta vì lý do nào đó lại xây nhà vượt quá diện tích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ. Vì vậy, có bị phạt hay không và mức phạt như thế nào thì người dân cần biết rõ để không bị thiệt thòi.
Mức phạt xây dựng nhà vượt quá diện tích đất ở
Có thể bạn thích
Căn cứ quy định tại Nghị định 91/2019/ND-CP, xây nhà sai vị trí đất ở là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và có thể bị xử phạt hành chính. Các hành vi có thể bị trừng phạt bao gồm:
– Thứ nhất, xử phạt hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất vườn hỗn hợp là đất trồng lúa sang đất ở/đất ở (xây dựng nhà ở) theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Nghị định 91/2019/ND -CP Mức phạt tối thiểu đối với hành vi này là 3 triệu đồng đối với đất ở nông thôn và 6 triệu đồng đối với đất ở tại thành thị.
– Thứ hai, xử lý hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất vườn hỗn hợp từ đất rừng đặc dụng sang đất rừng trồng, đất rừng phòng hộ sang rừng trồng, đất rừng sản xuất sang rừng trồng sang đất ở/đất ở (xây dựng nhà ở) theo quy định. theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Nghị định 91/2019/ND-CP. Tùy theo diện tích đất chuyển mục đích/xây dựng trái phép mà mức xử phạt hành chính sẽ khác nhau, thấp nhất là 3 triệu đồng. Nếu diện tích vi phạm dưới 0,02 ha và cao nhất có thể lên tới 250 triệu đồng nếu vi phạm diện tích đất. từ 5 ha trở lên.
– Thứ ba, xử phạt hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất vườn hỗn hợp là đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất sản xuất muối và đất nông nghiệp khác sang đất ở. /đất ở (xây dựng nhà ở) theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/ND-CP. Mức phạt thấp nhất áp dụng cho đạo luật này đối với đất ở nông thôn là 3 triệu đồng và ở thành thị là 6 triệu đồng.
Lưu ý: Ngoài hình thức chính là phạt tiền, người sử dụng đất còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải hoàn trả lại tình trạng ban đầu cho đất.
Cần làm thủ tục gì để hợp pháp hóa diện tích xây dựng vượt quá sổ đỏ?
Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/ND-CP, Quyết định 2555/QD-BTNMT, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ.
Số lượng hồ sơ: 1 bộ.
– Thành phần tài liệu:
Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân bao gồm các hồ sơ sau:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, sổ hồng).
Bước 2. Gửi đơn đăng ký.
– Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Địa phương thành lập cơ quan một cửa sau đó trình lên cơ quan một cửa cấp huyện.
Cách 2: Trường hợp địa phương chưa thành lập cơ quan một cửa nộp trực tiếp cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
– Tiếp nhận hồ sơ: Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Điều chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Xử lý và giải quyết các yêu cầu.
– Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định hồ sơ; Xác minh trường này và đánh giá nhu cầu thay đổi mục đích.
– Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
– Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
– Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4. Trả kết quả.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/lo-xay-nha-vuot-dien-tich-trong-so-do-nguoi-dan-lam-ngay-viec-nay -de-khong-bi-xu-phat-nang-778159.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/lo-xay-nha-vuot-dien-tich-trong-so-do-nguoi-dan- lam-ngay-viec-nay-de-khong-bi-xu-phat-nang-d396318.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
