(Yeni) – Người dân có thể đổi sổ đỏ tên hộ gia đình thành cá nhân thông qua các cách sau.
Theo quy định của pháp luật, sổ đỏ có thể được cấp cho hộ gia đình, cá nhân hoặc cơ quan, tổ chức. Trong đó:
– Sổ đỏ cấp đất hộ gia đình: Sổ đỏ cấp cho các thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất chung khi có đủ 2 điều kiện:
Có quan hệ hôn nhân, huyết thống và nhận con nuôi.
Có thể bạn thích
Cùng chung sống và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho một hộ gia đình phải được sự đồng ý của các thành viên có cùng quyền sử dụng đất.
– Sổ đỏ cấp cho cá nhân: Sổ đỏ cấp cho cá nhân có quyền sử dụng đất do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác. như: Nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng, đổi quyền sử dụng đất với người khác.
Khi người dân muốn đổi sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân phải làm thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Đổi Sổ đỏ tên hộ sang tên cá nhân thông qua hiến đất
Bước 1: Chuẩn bị và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
* Các giấy tờ cần chuẩn bị
Căn cứ Điều 40 và 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên quyên góp:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc CMND hoặc hộ chiếu.
– Sổ đăng ký.
Bên nhận:
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
– Sổ đăng ký.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Ghi chú:
– Mẫu yêu cầu công chứng: Khi đến tổ chức công chứng, bạn sẽ có một mẫu đơn.
– Mặc dù pháp luật cho phép hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được soạn thảo trước nhưng thực tế khi đến văn phòng công chứng sẽ được soạn thảo lại theo mẫu của văn phòng (trả thêm phí soạn thảo hợp đồng).
* Nơi công chứng
Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định: “Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công đặt trụ sở chính, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận thừa kế bất động sản và các văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện quyền đối với bất động sản.
Vì vậy, người muốn công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải đến Văn phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai theo quy định.
Bước 3: Đăng ký biến động
* Thời hạn đăng ký thay đổi: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực (thường là ngày công chứng, chứng thực).
* Hồ sơ khai thuế, lệ phí và đăng ký thay đổi bao gồm:
– Thay đổi hồ sơ đăng ký;
– Hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực;
– Giấy chứng nhận được cấp bản gốc.
– Khai thuế thu nhập cá nhân;
– Khai báo lệ phí trước bạ.
– Các giấy tờ dùng để xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như: sổ hộ khẩu, giấy khai sinh…
* Nộp
Cách 1: Trình Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Trường hợp không nộp tại UBND cấp xã người dân có thể nộp tại:
– Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện, thị xã, thành phố nơi có đất.
– Trường hợp đã thành lập cơ quan một cửa thì phải trình cơ quan một cửa.
* Tiếp nhận và giải quyết
* Trả về kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn. Thời gian trên không bao gồm ngày nghỉ cuối tuần và ngày lễ; Không bao gồm thời gian nhận hồ sơ tại xã hoặc thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm thời gian xem xét, xử lý các trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật hoặc thời gian lấy ý kiến thẩm định.
Đổi sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân thông qua chuyển nhượng đất
Ngoài phương thức trên, các thành viên trong gia đình có thể chuyển nhượng đất hộ sang tên cá nhân thông qua thỏa thuận chuyển nhượng đất cho người nào đó. Lưu ý, văn bản đồng ý chuyển nhượng của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Các bước:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Bước 2: Nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên (đăng ký thay đổi)
Bước 2 và bước 3 có thể thực hiện đồng thời nếu bên nhận chuyển nhượng, bên tặng cho nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng, bên tặng cho.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/2-cach-doi-so-do-ghi-ten-ho-gia-dinh-de-dung-ten-ca-nhan -741401.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/2-cach-doi-so-do-ghi-ten-ho-gia-dinh-de-dung-ten-ca-nhan-d379662.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
