(Yeni) – Dựa trên sự thay đổi giữa Luật Đất đai và Dự thảo Luật Đất đai có thể được thông qua vào cuối năm 2023, đây là 2 lý do người dân nên làm thủ tục cấp sổ đỏ trong năm nay:
Lý do thứ nhất: Dự thảo Luật Đất đai bỏ khung giá đất
Trước đây, Luật Đất đai quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm, căn cứ vào khung giá đất của Chính phủ, các tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất.
Bảng giá đất này là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ, tính các khoản phí và lệ phí khác khi làm Sổ đỏ…
Có thể bạn thích
Theo dự thảo mới, khung giá đất bị bãi bỏ. Điều 154 của dự thảo này quy định như sau:
Điều 154. Bảng giá đất
1. Bảng giá đất hàng năm được công bố công khai và áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 của năm.
Căn cứ nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất và được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất xây dựng Bảng giá đất. bảng giá đất. giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, trình Ủy ban nhân dân tỉnh để trình Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua trước khi Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định ban hành.
2. Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
Nếu cuối năm nay, khi dự thảo Luật Đất đai được thông qua, khung giá đất không còn thì các địa phương có thể ban hành bảng giá đất của mình mà không phải đảm bảo khung giá đất không thấp hơn hoặc cao hơn giá đất dấu ngoặc. .
Vì vậy, các địa phương được tự do xây dựng bảng giá đất theo vị trí. Đặc biệt, dự thảo Luật mới cũng cho phép các địa phương xây dựng, điều chỉnh định kỳ bảng giá đất mỗi năm một lần, thay vì 5 năm một lần như trước đây.
Khi đó, nhiều khả năng bảng giá đất sẽ tăng cao hơn nhiều so với hiện nay, sát với giá đất thực tế trên thị trường.
Như vậy, theo quy định mới này, chi phí làm sổ đỏ được cho là tăng lên rất nhiều, bởi các chi phí làm sổ đỏ như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ… đều được tính theo bảng giá. đất địa phương.
Đây là lý do đầu tiên khiến nhiều người cho rằng nên đi làm sổ đỏ trong năm nay khi chi phí làm sổ vẫn theo bảng giá đất cũ mà bảng giá đất cũ lại bị giới hạn bởi khung giá đất.
Lý do 2: Quy định chặt chẽ hơn về điều kiện cấp Sổ đối với đất không có giấy tờ
Cụ thể, Khoản 2 Điều 137 dự thảo này quy định đất không có giấy tờ phải là đất không bị lấn, chiếm.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật này nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau đây: sau:
a) Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp;
b) Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chung xây dựng khu dân cư. khu vực nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt khu vực đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Nhưng trên thực tế hiện nay, trường hợp “lấn, chiếm đất” do khai hoang, du canh, di cư… diễn ra vô cùng phổ biến.
Trước đây, những trường hợp không có giấy tờ này vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ nhưng sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới được thông qua, cơ hội này sẽ hoàn toàn không còn.
Do đó, nếu bạn đang sử dụng đất không có giấy tờ, thuộc trường hợp bị lấn chiếm do quá trình khai hoang, di cư, nương rẫy… và đáp ứng các điều kiện còn lại để được công nhận quyền sử dụng đất thì bạn nên đi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ. trước khi dự thảo Luật mới được thông qua.
Cũng theo dự thảo này, nếu không kịp thời làm Sổ đỏ thì đất đang sử dụng có nguồn gốc là đất bị lấn, chiếm sẽ không được công nhận chủ sử dụng đất mà chỉ được ghi là chủ sử dụng đất cấp tỉnh. . Tại thời điểm đăng ký, được tạm thời quản lý đất đai cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của pháp luật.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/2-ly-do-nguoi-dan-can-lam-so-do-ngay-de-cuoi-nam-chi-co -thiet-719869.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/2-ly-do-nguoi-dan-can-lam-so-do-ngay-de-cuoi-nam-chi-co-thiet- d370652.html” name=”giaitri.thobaoovhnt.vn”]
