( Yeni ) – Theo quy định của Luật Đất đai, có những trường hợp sau không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng, người dân cần biết để đảm bảo quyền lợi của chính mình khi giao dịch.
Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rất quan trọng đối với người dân. Vì vậy, khi mua bán, tặng quà mọi người cần nắm vững pháp luật để không bị kẻ gian lợi dụng, mất tiền oan. Theo quy định của Luật Đất đai, có những trường hợp dưới đây không được sang tên sổ đỏ, người dân cần biết để đảm bảo quyền lợi của chính mình khi giao dịch.
Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Có thể bạn thích
Để được sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
– Đất không tranh chấp.
– Không kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Những trường hợp sau không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Khi người sử dụng đất không đáp ứng các điều kiện nêu tại mục trên thì không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và do đó không được sang tên sổ đỏ. Cụ thể đó là các trường hợp:
– Không có chứng chỉ
– Tranh chấp đất đai
– Quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án
– Hết thời hạn sử dụng đất
Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt, mặc dù bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại không đáp ứng các điều kiện theo luật định. nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không sang tên sổ đỏ.
Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Như sau:
Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được chuyển, nhận quà tặng. đối với quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Trường hợp thứ hai: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Trường hợp thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong diện tích rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái. thuộc khu rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu rừng phòng hộ, khu rừng đặc dụng đó.
Chi phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu?
Căn cứ Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP; Thông tư 85/2019/TT-TBC, khi chuyển nhượng, tặng cho bất động sản, các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Trong đó:
+ Thuế TNCN phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng.
+ Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng.
+ Phí thẩm định hồ sơ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành phố có sự khác nhau.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/4-truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do-so-hong-nam-2023-theo-quy -dinh-moi-729283.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/4-truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do-so-hong-nam-2023-theo-quy- Dinh-moi-d374165.html” name=”giaitri.thobaoovhnt.vn”]
