(Yeni) – Vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến sổ đỏ.
Quy định mới về hồ sơ đăng ký thay đổi sổ đỏ
– Bỏ yêu cầu phải có sổ hộ khẩu giấy
Để thực hiện quy định loại bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/7/2021 theo quy định tại khoản 3 Điều 28 Luật Cư trú 2020, một số thủ tục liên quan đến sổ đỏ không còn phải nộp, xuất trình sổ hộ khẩu . giấy tờ khi làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi:
Có thể bạn thích
+ Phân chia/hợp nhất quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức.
+ Thay đổi thông tin về người được cấp chứng chỉ.
+ Giảm diện tích đất do trượt lở tự nhiên.
+ Những thay đổi về hạn chế về quyền sử dụng đất.
+ Thay đổi nghĩa vụ tài chính.
– Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký
Thay vào đó, tùy vào từng trường hợp sẽ có những yêu cầu khác nhau thay cho sổ hộ khẩu, như:
+ Đất hộ gia đình: Văn bản thoả thuận phải có thông tin về các thành viên trong hộ gia đình cùng có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, công nhận, chuyển nhượng quyền…
+ Chia/hợp nhất quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của vợ chồng: Khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
– Hồ sơ đăng ký thay đổi mới khi đổi số CCCD, CMND
Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, khi thay đổi số CCCD hoặc CMND trên sổ đỏ làm thay đổi nhận dạng của người có tên trên sổ đỏ hoặc địa chỉ cấp sổ đỏ thì có thể khai thác, sử dụng thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Đồng thời, một số giấy tờ khác được yêu cầu bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
+ Sổ đỏ gốc đã cấp trước đó.
Văn bản cho phép/công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân nếu thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức ghi trong sổ đỏ.
– Trường hợp không cần nộp sổ đỏ gốc
Ngoài việc sửa đổi các văn bản liên quan đến thủ tục sổ đỏ, một trong những thay đổi liên quan đến Sổ đỏ từ ngày 16/10/2023 nêu tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 14 năm 2023 là quy định về các trường hợp không phải nộp tiền. Sổ đỏ gốc trong hồ sơ đăng ký thay đổi do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai, xử lý nợ thế chấp, góp vốn, kê biên, đấu giá…
Nghĩa là, trong trường hợp thi hành quyết định/bản án của Tòa án, quyết định thi hành án đã có hiệu lực pháp luật hoặc tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà không có sổ đỏ đã cấp gốc thì không thể bị thu hồi.
Bỏ yêu cầu phải có sổ hộ khẩu giấy
Để tuân thủ quy định về loại bỏ sổ hộ khẩu giấy theo Luật Cư trú 2020, các thủ tục liên quan đến sổ đỏ không còn yêu cầu nộp, xuất trình sổ hộ khẩu giấy khi làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
– Chia/hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức.
– Thay đổi thông tin về người được cấp chứng chỉ.
– Giảm diện tích đất do trượt lở tự nhiên.
– Thay đổi các hạn chế về quyền sử dụng đất.
– Thay đổi nghĩa vụ tài chính.
– Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.
Tùy vào từng trường hợp sẽ có những yêu cầu khác nhau thay cho sổ hộ khẩu như:
– Đất đai của hộ gia đình: Văn bản thoả thuận phải có thông tin về các thành viên trong hộ gia đình cùng có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, công nhận, chuyển nhượng quyền…
– Chia/hợp nhất quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của vợ chồng: Khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Điều chỉnh hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Ngoài những thay đổi nêu trên, Thông tư 14 năm 2023 còn sửa đổi một số hình thức như sau:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu 04a/ĐK): Thay “số CMND”, “số CMND”” thành “Số CMND hoặc CCCD số hoặc số định danh cá nhân”.
– Mẫu danh sách người sử dụng thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (mẫu 04b/ĐK): Thay “CMND” bằng “CMND hoặc CCCD hoặc số định danh cá nhân”.
– Đơn xin chia đất, hợp thửa (mẫu 11/ĐK): Thay “CMND” bằng “CMND hoặc CCCD hoặc số định danh cá nhân.
Không cần nộp sổ đỏ gốc
Ngoài việc sửa đổi các văn bản liên quan đến thủ tục sổ đỏ, một trong những thay đổi liên quan đến sổ đỏ từ ngày 16/10/2023 nêu tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14 năm 2023 là quy định về các trường hợp Bạn không phải nộp bản gốc. sổ đỏ trong hồ sơ đăng ký thay đổi do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai, xử lý nợ thế chấp, góp vốn, kê biên, bán đấu giá…
Nghĩa là, trong trường hợp thi hành quyết định/bản án của Tòa án, quyết định thi hành án đã có hiệu lực pháp luật hoặc tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà không có sổ đỏ đã cấp gốc thì không thể bị thu hồi.
Mã số định danh được ghi trên sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 2 Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi cá nhân được cấp sổ đỏ nhưng không có giấy chứng minh nhân dân (CMND) hoặc thẻ căn cước công dân (CCCD) thì Bạn có thể ghi số giấy khai sinh hoặc số định danh cá nhân làm giấy tờ tùy thân trên sổ đỏ (trước đây chỉ ghi số giấy khai sinh).
Khi đó, thông tin về người sử dụng đất trên sổ đỏ sẽ được ghi như sau: Ông/Bà…. Sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và giấy tờ tùy thân (nếu có) và địa chỉ thường trú của người đó. .
Nếu giấy tờ tùy thân là CMND thì ghi “Số CMND:…”;
– Trường hợp thẻ căn cước Quân đội nhân dân ghi “Số CMND:…”;
– Trường hợp thẻ căn cước công dân thì ghi “số CCCD:…”;
– Trường hợp không có CMND hoặc thẻ căn cước công dân thì ghi “Số giấy khai sinh…” hoặc “Số định danh cá nhân:…;”
Thông tư hiện hành 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định: Nếu không có CMND hoặc CMND thì ghi “Giấy khai sinh số…”.
Như vậy, từ ngày 16/10/2023, trường hợp cá nhân được cấp sổ đỏ không có CMND hoặc thẻ CCCD thì sẽ được ghi số định danh cá nhân.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/5-thay-doi-moi-nhat-ve-so-do-nguoi-dan-biet-before-buying-ban -dat-dai-759990.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/5-thay-doi-moi-nhat-ve-so-do-nguoi-dan-biet-before-buying-ban- dat-dai-d388120.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
