(Yeni) – Để tránh tranh chấp hoặc rủi ro không đáng có, người dân cần tìm hiểu rõ các quy định, điều kiện về thế chấp sổ đỏ.
Hiện nay, vay ngân hàng chủ yếu có 2 hình thức là vay thế chấp và vay tín chấp. Theo quy định của pháp luật, bất động sản có sổ đỏ có thể được dùng làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng. Để tránh xảy ra tranh chấp hoặc rủi ro không đáng có, người dân cần tìm hiểu rõ các quy định, điều kiện về thế chấp sổ đỏ.
Điều kiện thế chấp sổ đỏ/sổ hồng
Có thể bạn thích
Vay thế chấp sổ đỏ hay vay thế chấp nhà là hình thức vay tiền mặt từ ngân hàng nhằm phục vụ các mục đích mua sắm, đầu tư, xây dựng, học tập/du lịch/khám bệnh… trong đó dùng sổ đỏ/sổ hồng làm tài sản thế chấp để nhận được. đơn xin vay tiền của bạn đã được phê duyệt.
Đất, nhà dùng để thế chấp phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Đất đai, nhà ở không thuộc diện phải có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc phá dỡ theo thông báo của cấp có thẩm quyền.
– Đất đai, nhà ở không bị tranh chấp, khiếu nại, khởi kiện về quyền sở hữu.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
– Đất đai, nhà ở không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc không bị kê biên để thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện khi vay vốn
Ngoài các điều kiện về quyền sử dụng đất, để được ngân hàng chấp thuận cho vay sau khi người vay đăng ký thế chấp, người vay còn phải đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 7 Thông tư 39 năm 2016 của Ngân hàng Nhà nước. Để thế chấp sổ đỏ, nếu bạn là cá nhân thì phải từ 18 tuổi trở lên và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.
Các ngân hàng cũng sẽ có những điều kiện cụ thể khi khách hàng vay tiền, cụ thể:
– Vay vốn đúng mục đích hợp pháp.
– Phương án sử dụng vốn phải khả thi.
– Khách hàng phải có khả năng tài chính để trả nợ vay ngân hàng.
Vì vậy, khi vay vốn theo hình thức thế chấp quyền sử dụng đất thì điều kiện về tài sản và điều kiện của người đi vay đều phải đáp ứng điều kiện của ngân hàng.
Hạn mức vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ/sổ hồng
Hạn mức vay thế chấp nhà tùy thuộc vào giá trị thẩm định của sổ đỏ/đất đỏ đứng tên bạn và tùy vào ngân hàng cho vay.
Chẳng hạn, tại VPBank, khoản vay thế chấp sổ đỏ được hỗ trợ lên tới 100% giá trị tài sản (tối đa 3 tỷ đồng). Với số vốn này, bạn có thể thực hiện cùng lúc nhiều dự định như đầu tư kinh doanh, mua ô tô, mua nội thất, mua đồ công nghệ… Thời hạn vay kéo dài tới 10 năm. Ngoài ra, bạn có thể dùng sổ đỏ/sổ hồng làm tài sản thế chấp cho các gói vay khác nhau như vay du học, vay sửa nhà… với lãi suất ưu đãi.
Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 39 Nghị định 102/2017/ND-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký theo mẫu số 01/DKTC (01 bản chính).
– Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp được công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật yêu cầu (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
– Chứng chỉ gốc (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Văn bản thỏa thuận có công chứng hoặc chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu. tài sản gắn liền với đất (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực mang bản chính để đối chiếu).
– Chứng từ chứng minh trong các trường hợp sau:
+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người đề nghị đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực mang bản chính để đối chiếu);
+ Một trong những tài liệu chứng minh không phải nộp phí khi đăng ký biện pháp bảo đảm.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/dieu-kien-the-chap-so-do-nam-2023-nguoi-dan-can-nam-ro-757732.html ” alt_src=”https://phunutoday.vn/dieu-kien-the-chap-so-do-nam-2023-nguoi-dan-can-nam-ro-d387215.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn “]
