(Yeni) – Việc mua bán nhà không có sổ đỏ, sổ hồng về nguyên tắc các bên không được phép. Nếu thực hiện sẽ có nhiều rủi ro.
Muốn mua bán nhà ở phải có Sổ đỏ
Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định rằng trong các giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:
(1) Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
(2) Không bị tranh chấp, khiếu nại, khởi kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
(3) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(4) Không thuộc diện có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải phóng mặt bằng, phá dỡ nhà của cơ quan có thẩm quyền.
Riêng điều kiện (2) và (3) không áp dụng đối với trường hợp mua, bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, khoản 2 Điều này còn quy định đối với các giao dịch mua bán nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
– Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
– Tổ chức quyên góp cho các nhà tình thương, nhà tình thương;
– Mua bán, cho thuê, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê, mua nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014;
– Cho thuê, cho mượn, cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở;
Nhận thừa kế căn nhà;
– Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, kể cả trường hợp nhà đã được chủ đầu tư bàn giao nhưng chưa nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho ngôi nhà đó.
Như vậy, muốn mua bán nhà thì ngôi nhà đó phải có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng, trừ trường hợp nhà hình thành trong tương lai (nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa có chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng – Mua bán nhà ở loại này thực chất là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, hay nói cách khác là người mua thay thế người bán mua nhà của chủ đầu tư).
Nói cách khác, nếu các bên mua bán nhà nhưng không có Sổ đỏ, Sổ hồng thì việc mua bán này không có hiệu lực.
Mua bán nhà không có sổ đỏ, hồng như thế nào?
* Đối với nhà chung cư
Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định trường hợp nhà chung cư không có Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn được phép mua bán thông qua chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, cụ thể:
(1) Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
– Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
– Chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(2) Hình thức mua bán
Căn cứ khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2014, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng với các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở.
* Đối với nhà ở trên mặt đất
Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng xong nhà ở nhưng không làm thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Sổ đỏ hoặc Sổ hồng cấp vào đất dẫn đến trường hợp đất có sổ nhưng nhà gắn liền với đất. . Lô đất đó không có sổ sách.
Điều đó có nghĩa là khi chuyển nhượng bất động sản cho người khác thì chỉ có đất là được chuyển nhượng, còn nhà thì không đủ điều kiện.
Vì vậy, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, công chứng viên sẽ chỉ công chứng đất, nhà không có trong hợp đồng.
Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng chưa có sổ thì nên yêu cầu chính chủ đăng ký bổ sung nhà vào sổ đỏ hoặc ủy quyền làm thủ tục này trước khi tiến hành mua bán. . .
So với đất đai, điều kiện và thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đơn giản hơn rất nhiều.
Theo quy định, việc này cần được thực hiện thành 02 giai đoạn với các bước khác nhau, cụ thể:
(1) Đăng ký quyền sở hữu nhà ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2: Nộp đơn
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý
Bước 4: Trả kết quả.
(2) Mua bán nhà ở
Sau khi nhà được đăng ký Sổ Đỏ, Sổ Hồng cấp cho đất cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Gửi tiền (nếu có)
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên
Bước 4: Nộp và nhận hồ sơ
Bước 5: Xử lý và trả kết quả.
Ngoài ra, nếu hai bên không thực hiện đúng quy trình trên khi mua bán nhà thì phải có người làm chứng, biên lai thu tiền… để bảo vệ quyền lợi của bên mua nếu phát sinh tranh chấp (bên mua bán nhà) .
Rủi ro có thể phát sinh nếu mua bán bất động sản không có sổ đỏ
Mua đất không có sổ đỏ có thể được hợp pháp hóa trong một số trường hợp và có thủ tục cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp người mua phải chịu một số rủi ro cụ thể:
Thứ nhất, mảnh đất bạn mua sẽ không được cấp sổ đỏ nếu diện tích đất này nằm ngoài diện tích đất được cấp sổ đỏ.
Thứ hai, do đất không phù hợp tiêu chuẩn quy hoạch nên không thể chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ không được cấp sổ đỏ cho lô đất. mảnh đất tôi đã mua.
Thứ ba, việc mua bán đất không có sổ đỏ chủ yếu được thực hiện thông qua văn bản viết tay có chữ ký của người làm chứng. Tuy nhiên, loại văn bản này không có giá trị pháp lý nên dễ gây ra tranh chấp, kiện tụng. Có thể hợp đồng mua bán này sẽ vô hiệu.
Ngoài ra, nếu không tìm hiểu kỹ rất dễ mua phải đất đang tranh chấp, đất bị tịch thu, lấn chiếm… điều này tiềm ẩn nguy cơ bạn sẽ mất toàn bộ số đất đã mua chỉ vì bạn không có một cuốn sách .
Thứ tư, theo Nghị định 102/2014/ND-CP, nếu đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tự ý chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho… có thể bị phạt từ 3 – 5 triệu đồng.
Mua bán nhà đất không có sổ đỏ chưa bao giờ thực sự an toàn nên bạn cần cân nhắc và chú ý kỹ những thông tin được chia sẻ ở trên khi làm thủ tục mua bán nhà đất để việc mua bán được diễn ra suôn sẻ. và theo pháp luật.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nha-khong-co-so-do-so-hong-mua-ban-nhu-the-nao-de-khong-gap -rui-ro-753182.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nha-khong-co-so-do-so-hong-mua-ban-nhu-the-nao-de-khong-gap- rui-ro-d385048.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
