(Yên) – Giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn còn tồn tại cho đến ngày nay. Vậy trường hợp mua đất bằng giấy viết tay thì khi Nhà nước thu hồi đất tôi có được bồi thường không?
Mua đất bằng giấy viết tay là gì?
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất có văn bản, hợp đồng nhưng các văn bản này không được công chứng, chứng thực mà chỉ có chữ ký của hai bên. Đây gọi là trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay. Hầu hết các văn bản viết tay đều không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, không phải trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay đều không được công nhận là hợp lệ. Căn cứ Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP:
Có thể bạn thích
– Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 được công nhận giá trị pháp lý;
– Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến nay thì hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, chứng thực. Vì vậy, pháp luật sẽ không công nhận hiệu lực pháp lý của giao dịch mua bán đất viết tay vào thời điểm này.
Nếu mua đất có giấy viết tay thì khi bị tịch thu có được bồi thường không?
Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê phải nộp tiền thuê đất hàng năm;
– Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật này nhưng chưa được cấp.
Như vậy, một trong những điều kiện quan trọng để được bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất là đất bị thu hồi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, theo khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP, người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND – CP, người đang sử dụng đất làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
– Người sử dụng đất đang sử dụng đất do chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
– Người sử dụng đất đang sử dụng đất do chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 – trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/ ND-CP (được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định 01/2017/ND-CP).
Như vậy, trường hợp mua đất bằng giấy viết tay thuộc một trong 2 trường hợp nêu trên thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định. Khi đó, người mua đất bằng giấy viết tay vẫn có thể được xem xét bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội.
Quy định về mức bồi thường khi thu hồi đất
+ Xác định mức bồi thường khi thu hồi đất
Cách tính tiền bồi thường thu hồi đất khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 47/2014/ND-CP:
– Đất nông nghiệp: Theo Điều 77, 78 Luật Đất đai 2013 thì mức bồi thường khi thu hồi đất sẽ được xác định theo thời hạn sử dụng đất còn lại,
– Đất ở: Điều 79 Luật Đất đai 2013 quy định việc bồi thường khi thu hồi đất ở, nhà ở. Trường hợp không có đất để bồi thường hoặc người được bồi thường không có nhu cầu thì có thể bồi thường bằng tiền. .
– Đất phi nông nghiệp, không phải đất ở: bồi thường bằng tiền bằng giá đất bị thu hồi nhân với diện tích đất chia cho thời gian sử dụng và tất cả nhân với thời gian sử dụng đất còn lại theo Điều 7 Nghị định 47/2014/ND-CP .
Khi tính toán bồi thường cho các loại đất thì sử dụng giá đất thu hồi do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
+ Mức bồi thường nhà ở và công trình khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
Việc bồi thường nhà ở và công trình khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 2 Điều 89 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau:
– Mức bồi thường đối với nhà, công trình bị thiệt hại bằng tổng giá trị hiện có của ngôi nhà, công trình bị hư hỏng và số tiền được tính bằng tỷ lệ phần trăm so với giá trị hiện có của ngôi nhà, công trình đó.
– Giá trị hiện có của ngôi nhà, công trình bị hư hỏng được xác định bằng (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của ngôi nhà, công trình nhân với (x) giá trị của ngôi nhà, công trình xây dựng mới. Các tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do các Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
– Số tiền tính theo tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định nhưng mức bồi thường không vượt quá 100% giá trị xây dựng mới nhà, công trình đạt tiêu chuẩn. Về mặt kỹ thuật tương đương với nhà và công trình bị hư hỏng.
– Đối với nhà, công trình khác bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không thể sử dụng được thì sẽ bồi thường toàn bộ ngôi nhà, công trình; Trường hợp ngôi nhà, công trình khác bị phá dỡ một phần nhưng phần còn lại vẫn tồn tại và có thể sử dụng được thì sẽ được bồi thường phần giá trị phần công trình bị phá dỡ và chi phí sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo quy định của pháp luật. Tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi phá dỡ.
– Đối với nhà, công trình xây dựng không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của các Bộ quản lý chuyên ngành ban hành, Ủy ban nhân dân tỉnh quy định mức bồi thường cụ thể cho phù hợp với điều kiện thực tế ở địa phương. phương hướng.
– Đối với các tài sản khác như cây trồng, vật nuôi, mức bồi thường được xác định theo Điều 90 Luật Đất đai 2013: Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng thu hoạch; Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện tại của khu vườn theo giá tại địa phương tại thời điểm thu hồi đất, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất; Về chăn nuôi, Nhà nước chỉ bồi thường cho vật nuôi thủy sản như cá, tôm… và mức bồi thường tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-boi-thuong-when-thu-hoi-khong-nguoi -dan-can-nam-ro-754695.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-boi-thuong-when-thu-hoi- khong-nguoi-dan-can-nam-ro-d385856.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
