(Yeni) – Nhà ở xã hội là nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật. Người đang sử dụng nhà ở xã hội có được phép bán lại không?
Người mua nhà ở xã hội có được bán lại cho người khác không?
Theo các khoản 3, 4, 5 và 6 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định một số nguyên tắc cho thuê, cho thuê, bán nhà ở xã hội như sau:
– Người thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; Trường hợp bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà thì hợp đồng chấm dứt và phải trả lại nhà.
Có thể bạn thích
– Bên thuê, mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời gian tối thiểu 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền thuê và giá mua;
Trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở và có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. hoặc bán cho đối tượng được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. . cốt lõi.
– Người mua, thuê nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở. đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo pháp luật về thuế;
Trường hợp bán cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải trả tiền. bắt buộc. thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện tái định cư thuê, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau khi thanh toán đủ tiền mua. thuê mua nhà được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
– Trong mọi trường hợp cho thuê, cho thuê, bán nhà ở xã hội không tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê, thuê mua, mua nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, bên thuê mua nhà ở thì bên mua phải bàn giao nhà cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội;
Trường hợp ngôi nhà không được bàn giao thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có ngôi nhà sẽ tổ chức cưỡng chế để đòi lại ngôi nhà đó.
Việc xử lý tiền thuê nhà, tiền mua nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự; Việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 135 Luật Nhà ở 2014.
Như vậy , theo quy định trên, người mua hoặc thuê nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau thời hạn 5 năm kể từ ngày đóng đủ tiền. Mua, thuê mua nhà đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo pháp luật về thuế.
Trong trường hợp bạn muốn chuyển trước khi 5 năm trôi qua
Theo khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014, khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/ND-CP trong trường hợp chưa hết thời hạn 5 năm mà bên mua, bên thuê mua có nhu cầu chuyển nhượng. ngôi nhà phải đáp ứng các yêu cầu sau: các điều kiện sau:
– Bên mua hoặc bên thuê đã thanh toán đủ tiền mua, thuê nhà;
– Chỉ được bán lại cho một trong các đối tượng sau:
+ Đơn vị quản lý nhà ở xã hội: bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội). nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách);
+ Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm mua bán và thực hiện không phải nộp thuế. thu nhập cá nhân.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-co-licensed-ban-again-for-others -khong-765777.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-co-licensed-ban-re-for-other-khong- d390874.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
