(Yên) – Theo quy định, chỉ những trường hợp sau đây mới được phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là đất được sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản… Các loại đất này đều là tư liệu sản xuất chứ không phải là đất ở. Bên cạnh đó, đất nông nghiệp thường chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm chứ không có quyền sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, có trường hợp đất nông nghiệp có thể chuyển đổi thành đất ở bằng sổ đỏ. Hãy cùng tìm hiểu xem đó là trường hợp nào nhé!
Khi nào đất nông nghiệp được chuyển thành đất ở?
Có thể bạn thích
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (đất ở) phải được phép của UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).
Theo đó, UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân nhưng không có “toàn quyền” quyết định mà phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện. Cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (sẽ được thẩm định sau khi nhận hồ sơ).
Như vậy, chỉ những trường hợp được phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở mới được quyền chuyển mục đích sử dụng. Ngoài trường hợp này, mọi trường hợp thay đổi mục đích sử dụng sẽ bị xử phạt.
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có sổ hồng, sổ đỏ).
Bước 2: Nộp đơn
Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính, sau đó hộ gia đình, cá nhân nộp về bộ phận một cửa cấp huyện.
Cách 2: Ở những địa phương chưa thành lập cơ quan một cửa, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Xử lý và giải quyết yêu cầu
Sau khi nhận được hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện các nhiệm vụ sau:
– Xác minh tài liệu; Thẩm định hiện trường, đánh giá nhu cầu tái sử dụng;
– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu chuyển mục đích sử dụng đất người dân sẽ nhận được thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước – trong đó ghi rõ số tiền và thời hạn nộp). );
– Trình Ủy ban nhân dân huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
– Trực tiếp cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
– Sở Tài nguyên và Môi trường ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế (xuất trình biên lai đã nộp tiền khi nhận quyết định).
– Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2024-chi-duy-nhat-truong-hop-nay-duoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang -dat-tho-cu-nguoi-dan-nen-biet-som-778738.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2024-chi-duy-nhat-truong-hop-nay-duoc- talk-about-daily-nghiep-to-sang-dat-tho-cu-nguoi-dan-nen-biet-som-d396581.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
