(Yeni) – Theo quy định, người dân khi muốn cấp sổ đỏ lần đầu cần phải đáp ứng những yêu cầu sau đây, mọi người nên biết sớm.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Sổ đỏ là tài sản có giá trị kinh tế cao nên luôn nhận được sự quan tâm của người dân. Vì vậy, mọi thông tin về sổ đỏ đều sẽ ảnh hưởng đến đời sống người dân. Và người dân, để bảo vệ quyền lợi của mình, không nên cho người khác mượn, giữ sổ đỏ vì rất dễ bị kẻ trộm lợi dụng thế chấp, mua bán, chuyển nhượng… Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành. Khi người dân muốn được cấp sổ đỏ cần phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định và có 4 loại giấy tờ sau:
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất chưa có giấy tờ
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, đối với đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/DK.
2. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; Các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
3. Trong từng trường hợp cụ thể phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về việc đất đai không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; Các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Lưu ý: Ngoài các giấy tờ trên, nếu bạn làm thay cho người đang sử dụng đất, nhà ở thì phải có giấy ủy quyền hoặc hợp đồng.
Khi làm sổ đỏ người dân cần đóng 4 loại phí sau
Phí sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất (Khoản 21, Điều 3 Luật Đất đai 2013).
Tiền sử dụng đất phải nộp trong các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất là khác nhau, cụ thể: Khi công nhận quyền sử dụng đất; Khi giao đất.
Tiền thuê đất
Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc nộp một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất. . .
Phí đăng ký
Căn cứ Nghị định 10/2022/ND-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau: Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
Giá 1 mét vuông đất tính lệ phí trước bạ là giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Diện tích đất phải nộp lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng Đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
Phí cấp chứng chỉ
Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định nên mức phí ở mỗi tỉnh, thành phố có thể khác nhau.
Ngoài ra, phải nộp thêm phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (mỗi địa phương sẽ quy định riêng).
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2024-lam-so-do-nguoi-dan-can-co-4-loai-giay-to-nay-neu -khong-gui-ho-so-di-cung-bi-tra-ve-767733.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2024-lam-so-do-nguoi-dan-can- co-4-types-to-date-if-not-gui-ho-so-di-cung-bi-tra-ve-d391740.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
