(Yến) – Theo quy định, những trường hợp sau đây sẽ không được tách thửa đất, người dân yên tâm.
Phân chia đất đai là gì?
Chia thửa là quá trình phân chia quyền sử dụng đất từ người có tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.
Theo quy định hiện hành, phân chia đất đai hay phân chia đất đai là quá trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người có trách nhiệm cho một hoặc nhiều chủ thể khác nhau.
Có thể bạn thích
Điều kiện chia đất
Để một thửa đất có thể phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần thì phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định. 43/2014/ND-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Dưới đây là những quy định pháp luật về điều kiện chia đất theo Điều 188 Luật Đất đai 2013:
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; Góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- b) Đất không có tranh chấp;
- c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, việc tách thửa đất cần phải đáp ứng một số yêu cầu theo quy định của pháp luật. Mảnh đất muốn tách phải được cấp hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Ngoài ra, đất đai phải không có tranh chấp. Điều đó có nghĩa là nếu chưa xác định được quyền sở hữu đất đai thì mảnh đất đó sẽ không được tách ra theo quy định. Ngoài ra, đất không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án, tức là Tòa án không giữ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất để bảo đảm cho việc thi hành án. Cuối cùng, đất vẫn có giá trị.
Những trường hợp không thể chia thửa đất theo quy định mới
Đất đã có thông báo thu hồi
Điều 67 Luật Đất đai 2013 quy định trước khi có quyết định thu hồi đất, người dân sẽ được cơ quan Nhà nước gửi thông báo thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và không quá 180 ngày. đối với đất phi nông nghiệp.
Thông báo thu hồi đất được gửi đến người có đất bị thu hồi. Theo đó, khi có thông báo thu hồi đất, cơ quan nhà nước sẽ từ chối đơn xin tách thửa của người sử dụng đất.
Đất đang có tranh chấp
Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định đất đang tranh chấp không được chuyển nhượng.
Ngoài ra, quyết định về điều kiện tách thửa của UBND một số tỉnh, thành phố cũng quy định rõ đất không tranh chấp có thể tách thành thửa. Trong khi đó, nhiều tỉnh, thành phố chưa quy định rõ điều kiện này. Tóm lại, đất tranh chấp sẽ không được phân lô.
Đất không có sổ đỏ
Đất không có sổ đỏ là đất chưa được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Do chia lô đất để bán nên theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có sổ đỏ và sổ hồng. Trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và các trường hợp thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
Vì vậy, việc có đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện bắt buộc khi chia thửa. Vì vậy, nếu đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không thể làm thủ tục phân chia thửa đất vì chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng mới có đầy đủ các quyền.
Tuy nhiên, theo quyết định của UBND tỉnh một số tỉnh, thành phố ở nước ta quy định không được chia thửa khi chưa có điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nếu đất đã đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể chia thành thửa.
Ngoài ra, quyết định về điều kiện tách thửa của UBND một số tỉnh, thành phố cũng quy định rõ đất không tranh chấp có thể tách thành thửa. Trong khi đó, nhiều tỉnh, thành phố chưa quy định rõ điều kiện này. Tóm lại, đất tranh chấp sẽ không được phân lô.
Đất đã hết hạn sử dụng
Điều kiện này áp dụng cho đất được sử dụng trong một thời gian nhất định. Khi đất không còn thời hạn sử dụng thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… (theo Điều 188 Luật Đất đai 2013). Nếu đất đã hết hạn sử dụng sẽ không được tách thửa theo quy định của pháp luật.
Đất không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu
Khi chia đất, thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách phải đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu và kích thước đều.
Diện tích tối thiểu khác nhau tùy theo quyết định của UBND tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương). Nếu thửa đất không đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu thì không được phép chia.
Việc tách thửa đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Trong hầu hết các quyết định của UBND tỉnh về điều kiện phân chia thửa đất, nguyên tắc này cũng được đề cập, nghĩa là muốn tách thửa phải phù hợp với quy hoạch đất đai. Đất thuộc dự án phát triển nhà ở quy hoạch và dự án đấu giá quyền sử dụng đất quy hoạch không được chia thành thửa.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2024-truong-hop-nao-khong-duoc-tach-thua-dat-according-to-quy-dinh-moi-nhat -777917.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2024-truong-hop-nao-khong-duoc-tach-thua-dat-theo-quy-dinh-moi-nhat-d396206.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
