( Yeni ) – Nếu việc mua bán đất bằng giấy viết tay thuộc hai trường hợp quy định tại Luật Đất đai hiện hành ở Việt Nam thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ.
Trường hợp được cấp sổ đỏ khi mua đất, hồ sơ viết tay
Nhờ những quy định của Luật Đất đai, cuộc sống của người dân trở nên dễ dàng hơn, nhất là khi giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến mua bán đất đai, quyền sở hữu đất đai.
Theo Nghị định 01/2017/ND-CP, người sử dụng đất mua, tặng cho bằng giấy viết tay có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong trường hợp đất người thuộc một trong hai nhóm sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP:
– Trường hợp 1: Người sử dụng đất đang sử dụng đất đã được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008.
– Trường hợp thứ hai: Người sử dụng đất đang sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định. .
Vì vậy, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc nêu trên có quyền làm thủ tục đăng ký đất đai và yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản. Tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Đáng chú ý, trong cả hai trường hợp này, người sử dụng đất không cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất ban đầu mà có thể nhận trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Kế tiếp.
Ba lưu ý quan trọng khi mua bán đất bằng giấy viết tay
Thứ nhất : Bạn yêu cầu kiểm tra giấy tờ, thông tin, từ đó xác nhận xem mảnh đất bạn định mua có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không? Đồng thời, bạn cũng có thể biết đó có phải là đất ở hợp pháp hay không? Có phải đất bị lấn chiếm không? Có nằm trong quy hoạch hay không?… Bên cạnh đó, bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán. Nếu bên bán đã kết hôn thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai.
Thứ hai : Hợp đồng mua bán cần quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết, hình phạt vi phạm hợp đồng, thời hạn thực hiện và người chứng kiến. Hợp đồng không nên được sửa chữa. Nếu vậy, các bên cần chấp nhận việc sửa chữa và ký tên vào từng trang hợp đồng. Ký vào trang cuối cùng và viết tên đầy đủ của họ. Đối với những người mù chữ hoặc ít biết chữ thì cần phải chỉ vào hợp đồng.
Thứ ba : Bạn cần lập biên bản giao nhận tiền chứng từ. Nội dung cụ thể thể hiện người bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao giấy tờ hay chưa? Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và người bán có thể được yêu cầu chỉ ngón trỏ bên phải vào hợp đồng. Bên mua giữ đầy đủ giấy tờ liên quan đến nhà, đất (giữ bản chính nếu có). Sau đó, yêu cầu người bán cung cấp bản sao giấy tờ tùy thân để biết thông tin và dễ liên lạc khi cần thiết.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/ke-tu-thang-11-2023-co-2-truong-hop-mua-ban-dat-bang-giay-viet -tay-van-duoc-cap-so-do-757373.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/ke-tu-thang-11-2023-co-2-truong-hop-mua-ban- dat-bang-giay-viet-tay-van-duoc-cap-so-do-d386974.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
