( Yeni ) – Bước sang năm 2024, bất động sản mua bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ? Hãy cùng tìm hiểu.
Giấy tờ mua bán đất viết tay là gì?
Giấy tờ mua bán đất viết tay được hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng văn bản không công chứng, chứng thực.
Cụ thể, giữa các bên giao dịch, sau khi thoả thuận mua bán trên cơ sở tự nguyện sẽ được lập thành một tờ giấy viết tay được coi là hợp đồng mua bán. Giấy tờ mua bán đất này có đầy đủ chữ ký của các bên nhưng không được công chứng, chứng thực.
Có thể bạn thích
Theo đó, hợp đồng được viết dưới dạng văn bản mua bán nhà đất viết tay sẽ không được nhà nước và pháp luật công nhận mà chỉ là sự thỏa thuận giữa các bên về hoạt động mua bán. Cái này.
2 trường hợp giấy tờ mua bán nhà đất viết tay được cấp sổ đỏ
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ. Trường hợp thứ nhất là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
Trường hợp thứ hai là người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định. tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/ND-CP.
Các giấy tờ cần thiết khi làm sổ đỏ đối với bất động sản mua bằng tay
Khi xin cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu 04/DK.
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên.
– Một trong các văn bản quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP đối với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; Trường hợp thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất.
– Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình không để ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/ND- CP đối với các trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay
Theo đó, thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay được thực hiện theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/ND-CP như sau:
Bước 1. Nộp đơn
– Trường hợp 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
– Trường hợp 2: Cá nhân, hộ gia đình không nộp thuế tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
+ Nếu địa phương có bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa.
+ Ở những địa phương chưa thành lập cơ quan một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp đến cơ quan đăng ký đất đai (chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu chưa có chi nhánh văn phòng). đăng ký đất đai).
Bước 2: Nhận hồ sơ
– Trường hợp nhận được hồ sơ chưa đầy đủ và chưa nộp lệ phí thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
– Sau khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và ấn định ngày trả kết quả.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Trong thời gian này, khi nhận được thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế, người nộp hồ sơ phải nộp đúng số tiền, thời hạn như đã thông báo và lưu giữ chứng từ nghĩa vụ tài chính phải xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận. nhận được.
Bước 4: Trả kết quả
Giấy chứng nhận sẽ được trao cho người dân trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày hoàn tất thủ tục.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/sang-nam-2024-nha-dat-mua-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do -khong-777404.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/sang-nam-2024-nha-dat-mua-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong- d396021.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
