(Yeni) – Năm 2024, những trường hợp này xây nhà không cần giấy phép xây dựng. Ai không biết sẽ lãng phí thời gian, công sức và tiền bạc.
Chắc hẳn ai cũng biết trước khi xây nhà thì thủ tục xin giấy phép xây dựng khá phức tạp. Tuy nhiên, đến năm 2024, những trường hợp này xây nhà không cần giấy phép xây dựng. Những người không biết sẽ lãng phí thời gian, công sức và tiền bạc.
Giấy phép xây dựng là gì?
Có thể bạn thích
Giấy phép xây dựng là giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư khi xây dựng, sửa chữa, di dời một công trình xây dựng nào đó. Chủ đầu tư xây dựng công trình không đúng giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, có 9 trường hợp được miễn cấp giấy chứng nhận bao gồm:
+ Công trình bí mật nhà nước, công trình nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên và công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp. Vì nhu cầu cấp thiết nên các dự án này sẽ không cần xin giấy phép xây dựng.
Việc xác định công trình nào là công trình khẩn cấp căn cứ vào tình hình kinh tế, chính trị, xã hội tại thời điểm xây dựng. Đó là dự án phải được triển khai khẩn trương vì mục đích bảo vệ chủ quyền, an ninh quốc gia; an toàn cuộc sống của cộng đồng.
+ Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; Những dự án này cũng sẽ không cần giấy phép xây dựng
+ Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và thẩm định thiết kế xây dựng. xây dựng. Và như vậy, những dự án này không cần giấy phép xây dựng
+ Công trình xây dựng dọc các tuyến đường ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt trên hướng tuyến dự án. Thông thường các dự án xây dựng trên các tuyến đường ngoài đô thị bao gồm các dự án như đường sắt, sân bay, đường dây tải điện, cáp viễn thông, đường ống dẫn dầu… nên không cần phải xin giấy phép xây dựng.
+ Công trình xây dựng tạm thời phục vụ thi công các công trình chính (Ví dụ: xây nhà tạm cho công nhân, thợ xây dựng ở tạm trong quá trình xây dựng nhà, công trình) cũng không được phép. cần phải xin giấy phép xây dựng.
+ Các dự án hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo đầu tư xây dựng kinh tế kỹ thuật, tại khu vực này chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt nên không phải xin giấy phép xây dựng.
+ Việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong tòa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn của tòa nhà hiện có. Hiện tại, không cần phải xin giấy phép xây dựng.
+ Dự án nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2, có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước phê duyệt. Nếu có thẩm quyền phê duyệt thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.
+ Công trình xây dựng ở nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt; Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử, văn hóa được Nhà nước công nhận không phải xin giấy phép xây dựng.
Như vậy, có 9 trường hợp nêu trên không phải xin giấy phép xây dựng. Các trường hợp khác phải có giấy phép xây dựng nếu không chủ đầu tư sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Xây dựng nhà không có giấy phép bị xử phạt thế nào?
+ Phạt không có giấy phép xây dựng
Theo khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/ND-CP, mức xử phạt đối với hành vi xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật như sau:
– Phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa;
– Phạt từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
– Phạt từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với dự án xây dựng có yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật dự án đầu tư xây dựng hoặc dự án đầu tư xây dựng.
+ Phạt tiền vi phạm nhiều lần
*Trường hợp xây dựng không có giấy phép, vi phạm hành chính đã được lập biên bản nhưng vẫn tiếp tục vi phạm (Khoản 8, Điều 15, Nghị định 139/2017/ND-CP). Mức phạt đối với hành vi này như sau:
– Phạt từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa
– Phạt từ 35.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
– Phạt từ 300.000.000 đồng đến 350.000.000 đồng đối với công trình xây dựng có yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng
* Trường hợp đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn tái phạm (khoản 9, Điều 15, Nghị định 139/2017/ND-CP). Mức phạt đối với hành vi này như sau:
– Phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa
– Phạt từ 70.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị
– Phạt từ 950.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với công trình xây dựng có yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/truong-hop-xay-nha-khong-can-xin-giay-phep-xay-dung-nam-2024-khong-biet -mat-quyen-loi-764206.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/truong-hop-xay-nha-khong-can-xin-giay-phep-xay-dung-nam-2024-khong- know-mat-quyen-loi-d390137.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
